በትክክል ማግኘት ከቻሉ አዳዲስ ቤቶችን በመገልበጥ የሚታመን የማይታመን የገንዘብ መጠን አለ። በእውነቱ ፣ በአንድ ተንሸራታች በቀላሉ 25,000 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ማድረግ እና ከ 90 ቀናት በታች ውስጥ ማድረግ ይችላሉ። ሆኖም ፣ ዕድሉን በተሳሳተ መንገድ ካሰሉ እርስዎ ያን ያህል ፣ ወይም ከዚያ በላይ ፣ በመገልበጥ ላይ እንደሚቆሙ ያስታውሱ። አዲስ ቤቶችን መገልበጥ ባልተለመደ መንገድ ብዙ ገንዘብ ለማግኘት መንገድ ሊሆን ይችላል ፣ ግን ምርምር ፣ ጠንክሮ መሥራት እና ለአደጋ ጤናማ የምግብ ፍላጎት ይጠይቃል።
ደረጃዎች
የ 4 ክፍል 1 - ቤት መገልበጥ ለእርስዎ ትክክል መሆኑን መወሰን
ደረጃ 1. በቂ ተጨማሪ ገንዘብ እንዳለዎት እርግጠኛ ይሁኑ።
አዳዲስ ቤቶችን መገልበጥ ቤትን ወይም ንብረትን መግዛትን ያካትታል። ስለዚህ በወርሃዊ ወጪዎችዎ ላይ ሌላ ሞርጌጅ ከመጨመር በተጨማሪ እርስዎም ምናልባት ዝቅተኛ ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል። ተስፋ እናደርጋለን ፣ የሽያጭዎ ዋጋ እነዚህን ወጪዎች ይሸፍናል። ምንም ይሁን ምን ፣ ቤቶችን መገልበጥ ለመጀመር በእጅዎ ብዙ ገንዘብ እና ተለዋዋጭ ወርሃዊ በጀት ያስፈልግዎታል።
እነሱ እንደ መገልገያዎች እና ግብሮች ያሉ ሌሎች ወጪዎች ናቸው። ቤቱን ሲሸጡ ፣ በትርፍዎ ላይ የካፒታል ትርፍ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል።
ደረጃ 2. የሚጠብቁትን ያስተዳድሩ።
ስኬታማ ተንሸራታቾች ምንም ዓይነት መካከለኛ ሥራ ወይም የግብይት ጥረቶች ሳያደርጉ በቀላሉ ቤቶችን አይገዙም አይሸጡም። በብዙ ጉዳዮች ላይ በቤቱ ላይ ለውጦችን ለማድረግ ሥራ እና ወጪ እንደሚያስፈልግዎ ይገንዘቡ። በሌሎች ውስጥ ፣ አንዳንድ የገቢያ እና የእግር ሥራ የሚጠይቀውን የሪልቶሪ ክፍያዎችን ያስወግዱ እና ቤቱን እራስዎ ለመሸጥ መሞከር ይፈልጋሉ። ይህንን ትክክል ለማድረግ ወደ ሥራ ለመግባት ፈቃደኛ መሆንዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 3. በቂ ነፃ ጊዜ እንዳለዎት ያረጋግጡ።
ይህ የሳምንት እረፍት ጊዜ ማሳለፊያ አይደለም ፣ ግን የሙሉ ጊዜ ሥራ ነው። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ጥገናን መርሐግብር ማስያዝ ፣ በመደመር ወይም ለውጦች ላይ ግንባታን መቆጣጠር እና ከቤቱ ጋር የሚነሱ ሌሎች ጉዳዮችን ማስተናገድ ይኖርብዎታል። ተከራይ ለመጠቀም ካላሰቡ ቤቱን ለገዛ ገዢዎች ማሳየት አለብዎት። በሌላ የሙሉ ጊዜ ሥራ ዙሪያ ያንን ሁሉ መርሐግብር ማስያዝ ከባድ ይሆናል።
ደረጃ 4. አደጋን እና ውድቀትን መቋቋም መቻል።
ቤቶችን መገልበጥ ሲጀምሩ ቢያንስ ጥቂት የተሳሳቱ እርምጃዎችን ያደርጋሉ። እነዚህ ስህተቶች በሺዎች ወይም በአስር ሺዎች ዶላር ሊያስወጡዎት ይችላሉ። በተጨማሪም ፣ በሺዎች የሚቆጠር ወጪ ወይም የአሁኑን ፕሮጀክትዎን ሳምንታት ወይም ወራቶች የሚያስቀምጡ አደጋዎች ሊከሰቱ ይችላሉ። በእነዚህ የጭንቀት ጊዜያት ውስጥ ምክንያታዊ ማሰብ እና እርምጃ መውሰድ የማይችሉ ዓይነት ሰው ከሆኑ የቤት መገልበጥ ለእርስዎ ላይሆን ይችላል።
ክፍል 2 ከ 4 - ንብረት መፈለግ
ደረጃ 1. ቤት ወይም ኮንዶምን እንዴት እንደሚገዙ እራስዎን ይወቁ።
ያንን አስቀድመው ካደረጉ ታዲያ ሂደቱን አስቀድመው ያውቃሉ እና ሁለተኛው ተፈጥሮ ነው። ቤት ገዝተው የማያውቁ ከሆነ ፣ ከዚያ ከአከራይ ጋር ያማክሩ። እርስዎ ሊያውቋቸው የሚገቡትን ቤት ሲገዙ ጥቂት እርምጃዎች አሉ። በአጠቃላይ ፣ ይህ ሂደት አቅርቦትን ፣ ሞርጌጅ ማግኘት ፣ ሁኔታዎችን ማስወገድ እና ርስት መያዝን ያጠቃልላል።
እንዲሁም የመጀመሪያውን ሽያጭ ሙሉ በሙሉ የራስዎን ዕጣ በመግዛት እና ለመሸጥ በእራስዎ ላይ ቤቶችን መገንባት ይችላሉ። በዚህ ሂደት ውስጥ ቤቱን እራስዎ መገንባት ወይም ለእርስዎ እንዲሠራ ገንቢ መቅጠር ይችላሉ። እነዚህ ሁለት ሂደቶች በቅደም ተከተል የታወቁ እና ብጁ ግንባታዎች ናቸው።
ደረጃ 2. በአካባቢዎ ያለውን የገበያ ሁኔታ ይመረምሩ።
ምን ያህል የድምፅ መጠን እና የቤት ፍላጎት እያጋጠማቸው እንደሆነ ከሪልተሮች ጋር ይነጋገሩ። እንዲሁም ለቤቶች ሪፖርቶች በአከባቢዎ ጋዜጣ ውስጥ መፈለግ ይፈልጉ ይሆናል።
- የቤቶች ገበያው እንደ “የአክሲዮን ገበያው” ሁለቱም “በሬ” እና “ድብ” ዑደቶች ስላሏቸው ነው። የቤቶች ገበያው ከአንድ ዑደት ወደ ሌላ ለመቀየር ዓመታት እና ዓመታት ሊወስድ ይችላል። ይህ ማለት ሪል እስቴት በማንኛውም ጊዜ “ከፍተኛ ፍላጎት” ወይም “ዝቅተኛ ፍላጎት” ውስጥ ሊሆን ይችላል።
- የእርስዎ አካባቢ በአሁኑ ጊዜ ለቤቶች “ዝቅተኛ ፍላጎት” እያጋጠመው ከሆነ ቤቶችን ለመገልበጥ የበለጠ ፈታኝ ወይም ቢያንስ ትርፋማ ይሆናል።
- በእውነቱ በመገልበጥ ለመጀመር ከፈለጉ ፣ ግን የአከባቢዎ የመኖሪያ ቤት ገበያው ለእሱ ያልበሰለ መሆኑን ካወቁ የበለጠ ንቁ ገበያ ወዳለበት አካባቢ ለመዛወር ያስቡበት። በጣም ሞቃታማ ገበያዎችን በመስመር ላይ ይመርምሩ። አንዳንድ አካባቢዎች በአሁኑ ጊዜ አስገራሚ የዋጋ ማገገሚያዎች እያጋጠማቸው እና ለመገልበጥ ኢንቨስትመንቶች ዝግጁ ናቸው።
ደረጃ 3. ንብረት ይፈልጉ።
አዲስ ፕሮጀክት ለመጀመር ጊዜው ትክክል መሆኑን ከወሰኑ ፣ በበጀትዎ ውስጥ ትክክለኛውን ዕጣ ይፈልጉ። ይህንን ለማድረግ ብዙ መንገዶች አሉ።
- አንዳንድ ሰዎች የተጨነቁ ንብረቶችን ይፈልጋሉ። እነዚህ እንደ ፍቺ ፣ ኪሳራ ፣ ሞት ፣ የንብረቱ ደካማ ሁኔታ ፣ ወይም በክፍያዎች ዘግይቶ በመሳሰሉ ምክንያቶች ሻጩ “ለመሸጥ በጣም የሚፈልግ” ነው። የሻጩ የመሸጥ ፍላጎት በመሬቱ ላይ በተሻለ ዋጋ ላይ ለመደራደር ያስችልዎታል።
- ሌላው መንገድ ሁሉም አዲስ ግንባታ የሚካሄድበትን የከተማዎን ወይም የከተማዎን አካባቢዎች በቀላሉ ማግኘት ነው። ወደዚያ ይሂዱ እና ዙሪያውን ይንዱ። አዲሱን ቤታቸውን ወይም የሚገኙ ክፍት ዕጣዎችን ለመሸጥ በሚፈልጉ ግንበኞች የተቀመጡ ምልክቶችን ይፈልጉ።
ደረጃ 4. በንብረት ላይ ምን ዓይነት ቤት ሊገነቡ እንደሚችሉ ያስቡ።
ምርምር ያድርጉ እና በአከባቢዎ ምን ዓይነት የቤት ዘይቤ ፣ መጠን እና የተወሰኑ ባህሪዎች ፋሽን እንደሆኑ ወይም በተለምዶ የሚሸጡ እንደሆኑ ይወቁ። የሚሸጡ አዳዲስ ቤቶችን ይመልከቱ እና ስኬቶቻቸውን ለመምሰል ይሞክሩ። በተሰጠው ዕጣ እና በጀት ምን ማድረግ እንደሚችሉ ተጨባጭ ሀሳብ ለማግኘት ከዲዛይነር እና አርክቴክት ጋር አንድ ቡድን መሰብሰብ ሊኖርብዎት ይችላል።
- ከመካከለኛው እስከ ከፍተኛው ክልል የሚሸጡ ቤቶችን ለማቀድ ይሞክሩ። ያ ማለት አማካይ ቤተሰብ ሊገዛበት የሚችልበት መጠን ነው። በአጠቃላይ ይህ ማለት በአካባቢዎ ላይ በመመስረት ከ 200, 000 እስከ 500 ሺህ ዶላር መካከል ማለት ነው። እነዚህን የመካከለኛ ክልል ቤቶችን የሚፈልግ ትልቁ የህዝብ ብዛት ስለሚኖር እነዚህ በጣም በፍጥነት ስለሚሸጡ ያንን የዋጋ ክልል ይፈልጋሉ። እሱ በጣም ያነሰ ወይም ብዙ ሊሆን ይችላል ግን ያ በአማካይ ነው።
- በብዙ ሁኔታዎች ፣ ቤቱ ሦስት ወይም ከዚያ በላይ የመኝታ ክፍሎች እና ቢያንስ ሁለት ሙሉ መታጠቢያዎች ሊኖሩት ይገባል።
ደረጃ 5. ስለ ‹ልዩ ቤቶች› ግንበኞችን ያነጋግሩ።
“ቤት ለማግኘት የሚቻልበት ሌላኛው መንገድ በቀላሉ በአካባቢዎ ያሉ የገንቢዎችን ዝርዝር በመመልከት ነው። ሁሉንም ይደውሉ እና ለሽያጭ“ልዩ ቤቶች”እንዳላቸው ይጠይቋቸው። እውነተኛ ባለቤት የሌለው አዲስ ቤት የሚባለው (ይህ ነው) ከገንቢው ሌላ)።
- አዲስ ቤትን ለማግኘት ለማሰብ የፈለጉበት ምክንያት ቀላል ነው። እሱ አዲስ ነው ፣ ምንም እድሳት አያስፈልግም። እሱ በተሻለ መንገድ ያሳያል እና እርስዎ በዕድሜ ከሚገፋው ቤት የበለጠ ብዙ ሰዎች እሱን ለማየት የሚመጡትን ያገኛሉ። እና ጠርዞቹ ትልቅ ናቸው። ያ ማለት አዲስ ቤቶች “ፕሪሚየም” ን ያዝዛሉ። አንድ ሰው በአዲሱ ቤት ውስጥ ለመኖር ከፈለገ ከፍ ያለ የዋጋ መለያ መክፈል አለባቸው። አዲስ መኪና ከዕጣው ላይ እንደመግዛት ማለት ነው ፣ ይህ ዋጋ አይቀንስም።
- በተጨማሪም ፣ አዲሶቹ ሰፈሮች በአጠቃላይ እንደ ፓርኮች ፣ ጅረቶች ፣ የእግር ጉዞ ዱካዎች ፣ ወዘተ ያሉ ተጨማሪ ባህሪያትን እና መገልገያዎችን ያቀርባሉ። ቤትዎ በሚያምሩ አዳዲስ ቤቶች የተከበበ ነው። እነዚህ ሁሉ ባህሪዎች ተደምረው ቤትዎን ለመገልበጥ ቀላል ያደርጉታል።
ደረጃ 6. የሚወዷቸውን እድሎች የበለጠ ይመርምሩ።
ከጊዜ በኋላ ፍለጋዎን ወደ ጥቂት ንብረቶች ያጥራሉ። በዚህ ጊዜ እነሱ ታዋቂ እንደሆኑ እና እንደ የጥራጥሬ ቆጣሪ ጣውላዎች ፣ 50 አውንስ ምንጣፍ እና ሌሎች ዝርዝር መግለጫዎች በመሳሰሉ ደረጃዎች መሠረት ቤቱን ያጠናቅቃሉ ብለው በሚያስቡበት እያንዳንዱ ገንቢ ላይ አንዳንድ ምርምር ያድርጉ። እነሱ ጥራት ያለው ሥራ መሥራታቸውን እና እነሱ የሠሩዋቸውን አንዳንድ ሌሎች ቤቶቻቸውን እንኳን መመርመርዎን ያረጋግጡ። እርስዎን ለማሳየት ሌላ የተገነቡ ቤቶች ከሌሏቸው ፣ ከዚያ በጣም ይጠንቀቁ።
ለተመሳሳይ ቤቶች የአጎራባች አዝማሚያዎችን እና አማካይ እሴቶችን ለማየት ከብዙ የዝርዝሮች አገልግሎት (MLS) ውሂብ መጠቀሙን ያረጋግጡ። ይህ ለቤቱ የገቢያ ዋጋ ሀሳብ ሊሰጥዎት ይገባል። አገልግሎቱን ለመጠቀም ወደ https://www.mls.com ይሂዱ።
ክፍል 3 ከ 4 - ንብረቱን መግዛት
ደረጃ 1. ወጪዎቹን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
የዕጣውን ወጪ ፣ የገንቢ ክፍያን እና የግንባታ ወጪዎችን ይመልከቱ። እንዲሁም በኮሚሽኖች ፣ በንብረት ግብር እና በኢንሹራንስ እንዲሁም ለኢንቨስትመንትዎ የገንዘብ ድጋፍ ወጪን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ከገንቢዎ እና ከተመሳሳይ ፕሮጄክቶችዎ አሃዞችን በመጠቀም እነዚህን ቁጥሮች ይደምሩ። ከዚያም በቤቱ ሽያጭ ላይ ምክንያታዊ ትርፍ ማግኘት ይችሉ እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ ለማወቅ ይህንን ጠቅላላ ከተገመተው የሽያጭ ዋጋ ጋር ለማወዳደር ይችላሉ።
ደረጃ 2. አንዴ ትልቅ ዋጋ ያለው ንብረት ካገኙ ፣ በላዩ ላይ ይዝለሉ።
በዚያ አካባቢ በእውነተኛ የ MLS ንፅፅሮች ላይ በመመስረት ፣ ከዚያ ቢያንስ በ 25,000 ዶላር የበለጠ ሊገለብጡት እንደሚችሉ ካወቁ ፣ በፍጥነት ይንቀሳቀሱ!
ወዲያውኑ ቅናሽ ያድርጉ። ተቀባይነት ካገኘ ታዲያ በገንቢው እና በቤቱ ሁኔታ ላይ ምርምር ለማድረግ አሁንም ጊዜ ይሰጥዎታል።
በስጦታው ውስጥ ፣ እንደ “የገንዘብ ተገዥ” ያሉ ከኮንትራቱ ውጭ ብዙ መንገዶች እንዳሉዎት እርግጠኛ ይሁኑ። ችግር ካጋጠመዎት እና መውጣት ካለብዎት እና የዚህ ዓይነቱን አንቀፅ አያካትቱ ፣ ከዚያ ችግር ካለ መውጣት አይችሉም። በጣም የተለመደው በቀላሉ “በ x ቀን ፋይናንስ ተገዢ” ነው። በዚህ ጊዜ ፋይናንስ ማድረግ ካልቻሉ በሁኔታው ቀን ላይ ማራዘሚያ ይጠይቁ።
ደረጃ 3. ፋይናንስ ማግኘት።
ንብረቱን በትክክል ለመግዛት እና ግንባታ ለመጀመር ወይም ለመቀጠል ፣ ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል። ቤቶችን ለመገልበጥ ፣ ምናልባት በቤት ውስጥ መገልበጥ ውስጥ በተጋለጠው አደጋ ምክንያት ከፍተኛ የወለድ መጠን ያለው ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል። በብዙ ሁኔታዎች ፣ ይህ ከ 10 እስከ 12 በመቶ ዓመታዊ ተመን ሊደርስ ይችላል።
ጥሩ የብድር ታሪክ እና ውጤት መኖሩ የተሻለ ተመን እንዲያገኙ ይረዳዎታል ፣ ግን ብድሩ አሁንም በብዙ አበዳሪዎች እንደ አደገኛ ይቆጠራል።
ደረጃ 4. በቤቱ ላይ ሁኔታዎችን ያስወግዱ።
ያ ማለት የውሉን ቀን መያዝ አለብዎት ማለት ነው። ቤትዎ በሚገነባበት ጊዜ ይህ እየሆነ ነው። ስለዚህ አሁን ከገንቢው ጋር መነጋገር እና ለቤቱ ውስጣዊ እና ውጫዊ ባህሪዎች እና ቀለሞችዎን መምረጥ ይችላሉ። ይህንን የማድረግ ልምድ ከሌልዎት ታዲያ ገንቢው ሊያማክርዎ የሚችል ባለሙያ ካለው ይወቁ።
ደረጃ 5. ቤትዎን ያጠናቅቁ።
በእርስዎ ዝርዝሮች መሠረት ቤቱን ሲጨርሱ የገንቢውን ሥራ መከታተልዎን ያረጋግጡ። ቤቱን ለመጨረስ በተለይ ለመጀመሪያዎቹ ጥቂት ምርቶችዎ ሌሎች መጽሐፍትን ወይም ባለሙያዎችን ማማከር ይፈልጉ ይሆናል። በጣም ብዙ በጀትዎን ሳይሰጡ የሚታዩ የቅንጦት ማጠናቀቂያዎችን ማከል ይፈልጋሉ።
- ከማንኛውም ጣዕም ጋር የሚስማሙ “ሁሉም ገለልተኛ ቀለሞች” ሸካራዎች ፣ ቀለሞች እና ቁሳቁሶች እና ማጠናቀቂያዎችን ይምረጡ። ለማንኛውም ነገር ደማቅ ቀለሞችን አይምረጡ። ያስታውሱ ይህንን ቤት “እየገለበጡ” ነው። ውስጡን ለ “ለሌላ ሰው” እየሰሩ ነው። እርስዎ የሚወዱትን አይደለም ፣ አጠቃላይ ህዝብ የሚፈልገውን ነው ፣ እሱም “ገለልተኛ ድምፆች” በውስጥም በውጭም።
- ሌላ ምንም ካላደረጉ ፣ ወጥ ቤቱ ፍጹም መሆኑን ያረጋግጡ። ይህ ለብዙ ገዢዎች በቤቱ ውስጥ በጣም አስፈላጊው ክፍል ነው። ይህ ቀድሞውኑ ጥሩ ከሆነ ፣ ቀጥሎ የመታጠቢያ ቤቶችን ይመልከቱ።
ክፍል 4 ከ 4 - ቤቱን መሸጥ
ደረጃ 1. አሁን ቤትዎ ዝግጁ ነው ፣ ለማሳየት ዝግጁ ያድርጉት።
ሁሉንም ቆሻሻዎን እና ማንኛውንም የግንባታ ቁሳቁሶችን ወይም በዙሪያዎ ያሉትን መሣሪያዎች ያስወግዱ። ይህ ቤት ለሽያጭ ሊቀርብ ነው። ያ ማለት “100% ከተዝረከረከ ነፃ” መሆን አለበት። ይህንን ለመረዳት ቀላሉ መንገድ በአከባቢዎ ወደሚገኝ ማንኛውም “ማሳያ ቤት” ይሂዱ እና ውስጡን እንዴት እንደሠሩ ይመልከቱ። የቤት ዕቃዎችዎ ፣ ካለዎት ፣ በትዕይንት ቤት ውስጥ ሊኖራቸው የሚችለውን ያህል ጥሩ ወይም የሚያምር መሆን የለበትም።
በግልፅ እይታ ምንም ነገር አይተዉ። ሁሉንም ነገር በጠረጴዛዎች ፣ ቁም ሣጥኖች ፣ መሳቢያዎች ፣ በመሬት ውስጥ እና ጋራዥ ውስጥ ያስቀምጡ። ያልተዘበራረቀ በመመልከት ዋናውን የመኖሪያ ቦታ መተው። በጣም ብዙ የቤት እቃዎችን አይጠቀሙ። ክፍሎቹ ሥራ የበዛባቸውን እንዲመለከቱ አይፈልጉም። እንዲሁም በግድግዳዎች ላይ በጣም ብዙ ፎቶዎችን ወይም ሥዕልን አይጫኑ። ሁሉም ነገር ንጹህ እንዲሆን ትፈልጋለህ። ምክንያቱም ገዢዎ “አዲስ ቤት” ስለሚፈልግ ለእነሱ ‹ያገለገለ ቤት› አያድርጉ። ለእነሱ “ማሳያ ቤት” ያድርጉት።
ደረጃ 2. ቤቱን ይዘርዝሩ።
ገንዘብን ለመቆጠብ ወይም በኤኤምኤልኤስ ላይ ከአከራይ ጋር ለመዘርዘር እራስዎን ሊሸጡት ይችላሉ። በ MLS በኩል ለመሸጥ የሚፈልጉበት ምክንያት ያንን MLS (በርካታ የዝርዝር አገልግሎት) ዝርዝርን የሚያዩ እና ቤትዎን “ዕለታዊ” እንኳን ማሳየት የሚጀምሩ በሺዎች የሚቆጠሩ ሪልተሮች በአከባቢዎ አሉ። ቤትዎን ለመሸጥ የሚወዳደሩ ብዙ ሪልተሮች ይኖሩዎታል። ያንን ለመሸጥ ከመሞከር “እርስዎ ብቻ” ጋር ያወዳድሩ። አዎ ፣ ኮሚሽን ትተዋለህ ግን ያ በሽያጭ ዋጋ ውስጥ ሊካተት ይችላል።
- በአከባቢው ውስጥ ቤትዎን በተወዳዳሪነት ይዘርዝሩ። ነገር ግን ፣ ቤቱን በሚገዙበት ጊዜ ስምምነት ማግኘት አለብዎት ፣ እና እርስዎ ባደረጉት ትክክለኛ የገቢያ ሁኔታ እና ምርምር ላይ በመመርኮዝ ቢያንስ በ 50,000 ዶላር እንደገና ሊሸጡት እንደሚችሉ አስቀድመው ገምተው ነበር።
- ከመጠን በላይ አይጨምሩ ወይም አይሸጥም ፣ እና ዋጋውን ዝቅ አድርገው በጠረጴዛው ላይ ገንዘብ አይተዉት። ነገር ግን ከመጠን በላይ ከመጫን እና ማንም ሰው እንዲመለከተው ከማድረግ ይልቅ በድርድር ወቅት በሚጠይቁት ዋጋ ላይ ተጣጣፊ አለመሆኑ የተሻለ ነው።
ደረጃ 3. ቅናሽ ሲያገኙ ሁኔታውን በጥንቃቄ ያስቡበት።
በምንም ዓይነት ሁኔታ ፣ በሚሸጡበት እና በሚሸጡበት ድርድር ውስጥ በጭራሽ አይሂዱ። እነሱ ቅናሽ ከሰጡዎት ሁል ጊዜ “ስለእሱ አስባለሁ እና በአንድ ሰዓት ውስጥ ወደ እርስዎ እመለሳለሁ” ማለት አለብዎት። ስለእሱ ለማሰብ ትንሽ ጊዜ ይውሰዱ። ቢያንስ አንድ ሰዓት ሳይወስዱ ከገዢ ጋር የግብይት አቅርቦቶችን ወደ ፊት እና ወደ ፊት አይጀምሩ። ከገዢው ጋር ሲሆኑ አንድ ነገር ማድረግ የሚችሉት እና “ይህ እንዴት ነው…” ብለው ሲናገሩ ፣ “እሺ ያንን ቅናሽ እወስዳለሁ እና ሄጄ ቡና እጠጣለሁ እና ወደ አንዱ እመለሳለሁ። ለማሳወቅ ሰዓት”
ይህ በጣም አስፈላጊ ነው ምክንያቱም እድሎች በቂ አልሰጡዎትም ፣ እና አሁን ቅናሹን መቃወም ይፈልጋሉ። እርስዎ ማድረግ የሚችሉት የእርስዎን የቆጣሪ ቅናሽ ለማዋቀር ያንን ሰዓት መውሰድ ነው። ለምሳሌ ፣ አቅርቦታቸው እርስዎ የሚፈልጉት ከሞላ ጎደል ከሆነ ፣ ተመልሰው ይምጡ እና “እሺ ፣ የእርስዎን አቅርቦት እቀበላለሁ ፣ ግን መገልገያዎቹን አልተውም” ያለ ነገር ይናገሩ። እነሱ በዚህ ጥሩ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ እና እርስዎ በችኮላ ድርድር ውስጥ ቢገቡ ሊያጡዎት የቆሙትን 5000 ዶላርዎን ያጠቃልላል።
ደረጃ 4. ከሽያጩ ጋር ወደፊት ይሂዱ።
የቤትዎ ገዢ “ሁኔታዎችን ለማስወገድ” የጊዜ ገደብ እንዲሰጠው ይፈልጋል። በአጠቃላይ ቅናሽ ካለዎት ገዢው ስለ ቤትዎ “ከባድ” ይሆናል። ማራዘሚያ ካስፈለጋቸው ለሌላ እንቅስቃሴ ትንሽ ከሆነ ብቻ ይስጡት። ነገር ግን አሁንም በቤትዎ ላይ ብዙ ሌሎች ቅናሾችን እያገኙ ከሆነ ፣ ወይም ምናልባት እርስዎ መጀመሪያ እንዳሰቡት ጥሩ ስምምነት እንደማያገኙ ሆኖ ከተሰማዎት ፣ ሁኔታውን ቀን አያራዝሙ ፣ ስለዚህ ቅናሹን ባዶ እና ባዶ ያደርገዋል። ያ የተሻለ እና ጠንካራ ሊሆን የሚችል የመጠባበቂያ ቅናሽዎን እንዲወስዱ ያስችልዎታል።
በአጠቃላይ ፣ ስምምነቱ በተሳካ ሁኔታ እንዲጠናቀቅ በዚህ ጊዜ ማስተናገድ ይፈልጋሉ። ስለዚህ ፣ ቤተሰቦቻቸውን ለሶስተኛ ጊዜ ይዘው መምጣት ከፈለጉ ፣ እንዲመጡ ብቻ ይምጡ።
ደረጃ 5. የሚቀጥለውን ፕሮጀክትዎን ይፈልጉ።
አሁን ገዢው ሁኔታዎችን አስወግዶ ፣ እርስዎ ለመግዛት እንደፈለጉት በተመሳሳይ መንገድ ለመገልበጥ አዲስ ንብረት ለመፈለግ ወይም ለመጀመር መሞከር መጀመር ይችላሉ። እነሱ በሚይዙበት ቀን “ውጭ” መሆን አለብዎት። ከዚያ ከያዙ በኋላ ብዙም ሳይቆይ ከሽያጩ ካገኙት ትርፍ ትልቅ የስብ ደመወዝ ያገኛሉ። ያም ማለት ያንን ወደ አዲሱ ቤት እስካልገቡ ድረስ ይጨርሱታል። ያገኙትን ገቢ በቤትዎ መተው በአጠቃላይ የተሻለ ነው።
ገንዘብ አያወጡ እና ገንዘቡን ያውጡ። በግዢ እና ከመጠን በላይ በሆነ ነገር ከማባከን ይልቅ በሚቀጥለው ግዢ ውስጥ ስለሆኑ ውጤቱን ማዋሃድ እና ገንዘብዎ ወደ ሥራ እንዲሄድ መፍቀዱ የተሻለ ነው። በእርግጥ ፣ ለጥቂት ታላላቅ ሰዎች ከስምምነትዎ የእረፍት ጊዜዎን ይግዙ ነገር ግን ቀሪው ትርፍ በሚቀጥለው ቤት ወይም የበለጠ ገንዘብ በሚያገኝበት ሌላ ኢንቨስትመንት ውስጥ ለእርስዎ እንዲሠራ ይፍቀዱ።
ጠቃሚ ምክሮች
- ይህ ትልቅ አዝማሚያ ነው። ግን ያ ማለት ብዙ ፉክክር ማለት ነው። ይህንን ለማድረግ ከሄዱ ከዚያ በእሱ ላይ አንዳንድ ንባብ ማድረግዎን ያረጋግጡ። ሆኖም ፣ አብዛኛዎቹ የቤት መገልበጥ ትዕይንቶች ፣ መጽሐፍት እና ቁሳቁሶች የሚያተኩሩት የቆዩ ንብረቶችን እና የተጨነቁ ንብረቶችን በመገልበጥ ላይ ያተኩራሉ ፣ አንዳንዶቹም እድሳት ሊያስፈልጋቸው ይችላል ፣ እና ያ ሌላ ሙሉ የኳስ መናፈሻ ነው። ለዚያም ነው ገንቢው ለአነስተኛ ትርፍ ብቻ ማፍሰስ የሚፈልግበትን አዲስ ቤቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያለብዎት። አንዳንድ ግንበኞች መውጣት ይፈልጋሉ ፣ ወይም እነሱ “መውጣት አለባቸው” እና በእረፍት ጊዜ እንኳን ይሸጣሉ።
- በየቀኑ እንደ ብዙ ሰዎች ቤትዎን ለማየት የሚመጡ ብዙ ሰዎችን እያገኙ ከሆነ ፣ ንብረትዎን በዝቅተኛ ዋጋ ሊገዙ ይችላሉ። ምናልባት ዋጋዎ በጣም ዝቅተኛ ካልሆነ ሰዎች በጣም ጥሩ እንደሆኑ እስኪያስቡ ድረስ ብዙ አያገኙም ፣ እና ያ የእርስዎ ግብ አይደለም። የእርስዎ ግብ “በተወዳዳሪ ዋጋ” መሆን ነው ፣ ግን አሁንም ትርፍ ማዞር መቻል ነው።
- የሚሄዱበትን “ጠፍጣፋ ክፍያ” የሪል እስቴት ኩባንያ የሚሉትን ለማግኘት ይሞክሩ። ሌሎች ሪልተሮች ቤትዎን መሸጥ እንዲጀምሩ በመፍቀድ በአከባቢዎ ውስጥ በጣም ታዋቂ በሆነ ኤምኤምኤስ ላይ ዝርዝርዎን ያገኛሉ። ሆኖም ፣ እነሱ “ጠፍጣፋ ክፍያ” ብቻ ያስከፍላሉ ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ በሪልተሮች ኮሚሽኖች ውስጥ ወደ 40% ገደማ ያድንዎታል።
- ቤት ሲገዙ ፣ ኮንትራቶችን እና ድርድሮችን ለመሙላት በጣም እስካልተዋወቁ ድረስ ፣ ጠበቃ እና/ወይም አከራይ ተገኝተው እርስዎን ወክለው እንዲሠሩ ለማድረግ ይሞክሩ። ያለ እነሱ ፣ ሻጩ እርስዎን ሊጎዱ የሚችሉ ውሎችን ለማቀናበር ሊሞክር ይችላል ፣ እና እርስዎም ላያውቁት ይችላሉ። ስለዚህ ቤቱን ለመግዛት ወይም ለመሸጥ በነጥብ መስመር ላይ ከመፈረምዎ በፊት በቡድንዎ ውስጥ ጥቂት ልምድ ያላቸው ባለሙያዎችን እንዲመክሩዎት ይፈልጋሉ።
ማስጠንቀቂያዎች
- እስከ መጨረሻው ንጥል ድረስ በጥንቃቄ ዝርዝር የድርጊት መርሃ ግብር ይፃፉ። ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ይመዝኑ። በቤትዎ ሕይወት ላይ እንዴት ይነካል ፣ እርስዎ የሚያስቡበት ቤተሰብ አለዎት ፣ ይህ ማድረግ በስራዎ ላይ እንዴት ይነካል ፣ እና እስኪገለብጡት ድረስ ንብረቱን ለመሸከም ያልተጠበቁ ወጪዎችን መግዛት ይችላሉ?
- ይህ እንዴት እንደሚደረግ መሠረታዊ መግለጫ ነው። ከብዙ ገንዘብ ጋር ይገናኛሉ እና ስህተት ከሠሩ ብዙ ገንዘብ ሊያስከፍሉዎት በሚችሉ አንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ ይሆናሉ። በሌላ አነጋገር ፣ በጣም ይጠንቀቁ። ይህ የቤት ሥራቸውን ለመሥራት ፈቃደኛ ለሆኑ ፣ “እኔ” ን ነጥቦቻቸውን እና “t” ን ለማቋረጥ ፈቃደኛ ለሆኑ ሰዎች የታሰበ ነው። ወደ ሞኝነት በፍጥነት እየገቡ “ክንፍ” ላደረጉት አይደለም። በእነዚህ ቅናሾች ላይ ብዙ ማሽከርከር እንዳለ ያስታውሱ።
