ብዙ የቤት ባለቤቶች በግንባታ ውስጥ ዳራ ስለሌላቸው የኮንትራክተሩን ግምት ሲመለከቱ ምን መፈለግ እንዳለበት ማወቅ ከባድ ሊሆን ይችላል። ከደረጃ በታች ከሆነ የቤት ማሻሻያ ኩባንያ ጋር ውል ለመፈረም በተጣደፉበት ቀን ብዙ የቤት ባለቤቶች ተጸጽተዋል። እያንዳንዱ ሥራ የተለየ ነው ፣ ግን ለቤት ግንባታ ፕሮጀክት ማንኛውንም ግምት ለመገምገም አንዳንድ የተለመዱ መሠረታዊ ህጎች አሉ ፣ እና በትንሽ ትጋት እና በቅድሚያ እቅድ ፣ እርስዎ በሚቆጩበት የንግድ ግንኙነት ውስጥ ላለመግባትዎ ማረጋገጥ ይችላሉ።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - ግምቶችን መጠየቅ
ደረጃ 1. ብዙ ግምቶችን ለማግኘት በቂ ጊዜ መድቡ።
ለማንኛውም የቤት ማሻሻያ ፕሮጀክት ብዙ ግምቶችን ማግኘት አለብዎት ብሎ አንድ ሰው ለመናገር በቂ ነው ፣ ግን ብዙ ሰዎች ግምትን ለመሥራት ወደ ሥራ ጣቢያ ለመድረስ ኮንትራክተር ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ አይገነዘቡም።
- ኮንትራት ለመፈረም ከማቀድዎ በፊት ቢያንስ ከሠላሳ ቀናት በፊት ግምቶችን ለመጠየቅ መጀመር ጥሩ ደንብ ነው። ብዙ ኮንትራክተሮች በጥቂት ሠራተኞች ብቻ የተያዙ ትናንሽ ሥራዎች ናቸው። ከዚህም በላይ የቤት ሥራ ተቋራጮች ብዙውን ጊዜ አንድ ትልቅ ጂኦግራፊያዊ አካባቢን ይሸፍናሉ ፣ ምክንያቱም እምቅ ሥራ መቼ እና የት እንደሚመጣ ለመተንበይ አስቸጋሪ ነው። እነሱ ብዙ መንዳት የሚሠሩ በሥራ የተጠመዱ ሰዎች ናቸው ፣ ስለዚህ ወደ እርስዎ ለመድረስ አንድ ወይም ሁለት ሳምንት ሊወስድ ይችላል።
- ከመጀመሪያው ጉብኝት በኋላ ግምትን ለማግኘት ምናልባት ሌላ ሳምንት ይወስዳል።
ደረጃ 2. አንዳንድ የቅድሚያ ወጪ ግምት በራስዎ ያድርጉ።
የበይነመረብ ዕድሜ ማንኛውም ሰው ማለት ይቻላል በጥቂት ሰዓታት እና አንዳንድ ምርምር ለማድረግ ፈቃደኛ በመሆን የመጀመሪያ ደረጃ ግምትን በራሱ እንዲሠራ አስችሏል።
- Homewyze ፣ HomeAdvisor እና This Old House ን ጨምሮ በመስመር ላይ ብዙ የወጪ ግምት ጣቢያዎች አሉ። አንዳንዶቹ ፣ ልክ እንደ Homewyze ፣ ከሌሎቹ በበለጠ ዝርዝር ናቸው።
- በመስመር ላይ ግምታዊ ዝርዝርዎ ዝርዝር ላይ በመመስረት ፣ ትክክለኛውን ግምት ለማግኘት የካሬ ጫማዎችን መለካት እና በቁሳቁስ-እንደ እንጨት ፣ በቪኒል ወይም በተሸፈነው ወለል ላይ አንዳንድ ቅድመ ውሳኔዎችን ማድረግ ያስፈልግዎታል-ትክክለኛውን ግምት ለማግኘት።
ደረጃ 3. አንዳንድ የተከበሩ ተቋራጮችን ስም ለማግኘት ዙሪያውን ይጠይቁ።
ብዙ ሰዎች የኮንትራክተሩን ሥራ በጨረፍታ የመገምገም ሙያ ስለሌላቸው ፣ አብረው የሚሰሩ ተቋራጮችን ለማግኘት በአፍ ቃል እና በሸማቾች ግምገማዎች ላይ ይተማመናሉ። በዚያ ስትራቴጂ ውስጥ ምንም ስህተት የለም ፣ ግን ፍጹም አይደለም። ጥቂት ነጥቦችን ማወቅ አለብዎት-
ደረጃ 4. የኮንትራክተሮችን የምስክር ወረቀት ይገምግሙ።
የመስመር ላይ ግምገማዎችን በመፈተሽ ይጀምሩ። ብዙ የመስመር ላይ የግምገማ አሰባሳቢዎች እምብዛም አድልዎ የሌለባቸው ይመስላሉ። የአንጂ ዝርዝር ከምርጥ ግምገማ አሰባሳቢዎች አንዱ ነው ፣ እና በአንጂ ዝርዝር ላይ ያሉት ሁሉም ደረጃዎች ሕጋዊ ናቸው። ግን የአንጂ ዝርዝር እንኳን ከፍ ያለ ደረጃ የተሰጣቸው ተቋራጮች ስማቸውን በፍለጋ ውጤቶች ውስጥ በመጀመሪያ እንዲወጡ እንዲከፍሉ ይፈቅድላቸዋል።
- ከአፍ ማጣቀሻዎች ቃል ጋር ተመሳሳይ ችግር ብቅ ይላል። ለምሳሌ ፣ በግቢዎ ግቢ ውስጥ የድንጋይ ግድግዳ መሥራት እንደሚፈልጉ ይናገሩ። እህትዎ ከአንድ ዓመት በፊት የድንጋይ ግድግዳ ተገንብቶ ነበር ፣ እና በጣም ጥሩ ይመስላል ፣ እናም እሷ የድንጋይ ንጣፉን በከፍተኛ ሁኔታ ትመክራለች። ችግሩ ፣ መዋቅሮች ከመልክ በላይ ናቸው-እነሱ እንዲሁ በጥሩ ሁኔታ መገንባት አለባቸው። እህትህ በሦስት ዓመት ውስጥ ለሚፈርስ ውብ ግድግዳ እንዳልከፈለች እንዴት ያውቃል?
- ከእነዚህ ጭንቀቶች ውስጥ አንዳንዶቹን ለማቃለል የኮንትራክተሩ ተሞክሮ ምናልባት ከሁሉ የተሻለው መንገድ ሊሆን ይችላል። እነሱ በአከባቢዎ ውስጥ ለሦስት አስርት ዓመታት ከሠሩ ፣ የሚመከሩ ይመጣሉ ፣ እና ጥሩ የመስመር ላይ ግምገማዎች አግኝተዋል ፣ ከዚያ ምናልባት ሊመለከቷቸው ይችሉ ይሆናል።
- ውጤታቸውን ፣ ማንኛውንም የቀደሙ ቅሬታዎች እና የደንበኛ አስተያየቶችን ለማየት በመስመር ላይ ከ Better Business Bureau (BBB) ጋር ያረጋግጡ።
- ምንም እንኳን ብዙ ሰዎች ባያደርጉም ፣ በኮንትራክተሩ ላይ የግል ዳራ ምርመራ ማካሄድ መጥፎ ሀሳብ አይደለም። የእርስዎ ተቋራጭ ከዚህ በፊት ሰዎችን ካጭበረበረ በሌላ ግዛት ውስጥ የነበረበት ጥሩ ዕድል አለ-ምክንያቱም እነሱ ማጭበርበር በሠሩበት ግዛት ውስጥ ፈቃድ ስለማይሰጣቸው። ጥልቅ የዳራ ምርመራ ማንኛውንም አስጨናቂ የወንጀል ታሪክ ለማቃለል ይረዳል።
ደረጃ 5. በግምቱ ውስጥ መሸፈን የሚያስፈልጋቸውን ዕቃዎች ዝርዝር ያዘጋጁ።
አንድ ንጥል መጠገን ወይም መተካት ብቻ ከፈለጉ ፣ ይህ ያን ያህል አስፈላጊ አይደለም። ግን ብዙ ስራዎችን እየሰሩ ከሆነ ፣ እንዲንከባከቧቸው የሚፈልጓቸውን ነገሮች ሁሉ ዝርዝር ያዘጋጁ።
ለምሳሌ ፣ መስኮቶችዎን እየተተኩ ከሆነ ፣ ያንን ለመከታተል ዝርዝር አያስፈልግዎትም። መላውን ቤትዎን እንደገና ካሻሻሉ ፣ ዝርዝር ያዘጋጁ።
ደረጃ 6. በሥራ ቦታው ከኮንትራክተሩ ጋር ይተዋወቁ።
ከፊት-ለፊት ስብሰባ ምን ሊማሩ እንደሚችሉ በጭራሽ አይቁጠሩ። በስልክ ወይም በመስመር ላይ ሊያገኙት የማይችሏቸው ሁሉም ዓይነት ዝርዝሮች አሉ።
የሥራ ቦታውን ከኮንትራክተሩ ጋር አብሮ መጓዝ ዝርዝርዎን ትተው ሊሄዱ የሚችሉ ነገሮችን ሊያስታውስዎት ይችላል።
ደረጃ 7. ቢያንስ ከሦስት ሥራ ተቋራጮች ግምታዊ መርሐግብር ያስይዙ።
ጊዜ ካለዎት ተጨማሪ መርሐግብር ያስይዙ። ግን ቢያንስ ሦስት ግምቶችን ማግኘት አለብዎት ፣ ምክንያቱም ያለ ሶስት ፣ አንድ ግምት አንድ ወጥ የሆነ እንደሆነ በጭራሽ መናገር አይችሉም።
ከግምታዊ ዋጋ በላይ እንኳን ፣ አንድ ኮንትራክተር ስህተት ሊሆን ስለሚችል ሶስት ማግኘት አስፈላጊ ነው። የሆነ ነገር እየጠገኑ ፣ እየተተኩ ፣ እየተሻሻሉ ወይም ከባዶ የተገነቡ ይሁኑ ፣ ቢያንስ ከአንድ ተቋራጭ የሚገመተው ግምት በጣም ከፍ ያለ ፣ በጣም ዝቅተኛ ወይም ለተሳሳተው ነገር ጥሩ ዕድል አለ። አንድ ሥራ ተቋራጭ የሞቀ ውሃ ማሞቂያዎን መተካት እንዳለብዎት ቢነግርዎት እና ሌላ ሊጠግኑት እንደሚችሉ ቢናገር ፣ ማን ትክክል እንደሆነ እንዴት ያውቃሉ? ሦስተኛው ግምት ዘዴውን ሊሠራ ይችላል።
የ 3 ክፍል 2: የሚቀበሏቸውን ግምቶች መተንተን
ደረጃ 1. ግምቱን ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ ልብ ይበሉ።
አንድ ሥራ ግዙፍ ካልሆነ በስተቀር ግምትን ለማግኘት ከሁለት ሳምንታት በላይ ሊወስድ አይገባም። ግምቱን ለማግኘት ከሚወስደው ጊዜ የበለጠ ምናልባት የበለጠ ተዛማጅ የሆነው ለምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ እና በእውነቱ ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ መካከል ያለው ልዩነት ነው።
ይህንን ምክንያት በሚመዘንበት ጊዜ የእርስዎን ምርጥ ውሳኔ ይጠቀሙ። የቆሻሻ መጣያዎን ለመተካት ምን ያህል እንደሚከፍሉ ለመንገር አንድ ሰው ሶስት ሳምንታት ከወሰደ ፣ ምናልባት እነሱን ማስወገድ ይፈልጉ ይሆናል። ትልቅ ሥራ ካለዎት እና ኮንትራክተሩ የዘገየበትን ምክንያት ሊያብራራ እና ዘግይቶ እንደሚሄድ ለመናገር ቅድሚያውን ከወሰደ ምናልባት በትጋታቸው ላይ ያንፀባርቃል ማለት አይደለም።
ደረጃ 2. በግምቱ ውስጥ ለዝርዝሩ ደረጃ ትኩረት ይስጡ።
ግምቱ በተፈጥሮው ርካሽ ነው ፣ ግን ያ ማለት ትክክል ያልሆነ መሆን አለበት ማለት አይደለም። ግልጽ ያልሆነ ግምት ወዲያውኑ የማይታመን ሆኖ ሊመታዎት ይገባል። ሥራው ትልቅ ከሆነ ግምቱ የበለጠ ዝርዝር መሆን አለበት። ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጥቂት ተለዋዋጮች ስላሉ ትንሽ ሥራ አነስተኛ ዝርዝር ሊሆን ይችላል።
- ሁሉም ኮንትራክተሮች በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ አንድ ዓይነት ሥራ ጨረታ ማቅረብ አለባቸው። ያለበለዚያ ቅናሾችን በትክክል መገምገም እና ማወዳደር ከባድ ይሆናል።
- ለምሳሌ ፣ የጣሪያ ማራገቢያ ተጭኖ ከሆነ ፣ ያ ትንሽ ሥራ ነው። የቁሳቁስ ወጪን የሚይዝ አድናቂውን ይመርጣሉ ፣ ስለዚህ ብቸኛው ተለዋዋጭ የጉልበት ሥራ ነው።
- መላው ቤትዎ እየታደሰ ከሆነ እና ኮንትራክተሩ ወጥ ቤቱ 7,000 ዶላር እንደሚፈጅ ቢነግርዎት ፣ ይህ እንደ ማስጠንቀቂያ ምልክት ይሁን። የቤት እቃዎችን ፣ የወጥ ቤቶችን ፣ የቤት እቃዎችን ፣ የወለል ንጣፎችን እና ሌሎችን አስቀድመው እስካልመረጡ ድረስ ፣ ምን ያህል እንደሚያስወጣ ለማወቅ ምንም መንገድ የለም። ጥሩ ስም ያለው ሥራ ተቋራጭ የሚያደርገው በጣም ጥሩውን ክልል ይሰጥዎታል- “የዚህ መጠን ኩሽናዎች ብዙውን ጊዜ ከ 5, 000 እስከ 10, 000 ዶላር ያወጣሉ።”
ደረጃ 3. የሚፈልጉትን ቁሳቁሶች ይለዩ።
የተደበቁ ወጭዎች አንድ ነገር ካልሆነ በስተቀር ግምቱ ጥሩ ሆኖ እንዲታይ ሊያደርግ ይችላል። ጭምብል ወጪን የሚሸፍንበት አንደኛው መንገድ ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸውን ቁሳቁሶች ወይም መገልገያዎችን በመጠቀም ግምትን ማሳደግ ነው። ተቋራጩ ጥቅም ላይ የሚውሉትን ቁሳቁሶች ወይም መገልገያዎች እየተጠቀመ መሆኑን ያረጋግጡ ፣ እና በጣም ርካሹን ብቻ አይደለም።
ደረጃ 4. ሌሎች ሁኔታዎችን ያካትቱ።
ያስታውሱ ማንኛውንም ሌሎች ሁኔታዎችን ወይም ሥራውን የሚነኩ ሌሎች መስፈርቶችን መግለፅዎን ያስታውሱ። ለምሳሌ ፣ ኮንትራክተሮች የተወሰኑ ሰዓታት እንዲሠሩ ፣ የተለየ የጣቢያ መዳረሻ ደረጃ እንዲኖራቸው ፣ ወይም የጣቢያ ጥገናን እንዲፈልጉ ሊጠይቁ ይችላሉ። አጠቃላይ ግምት እንዲሰጡዎት ከኮንትራክተሮች ጋር ሲነጋገሩ ማንኛውንም ልዩ ዝርዝሮች ያካትቱ። የእነዚህ ሁኔታዎች ምሳሌዎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ-
- ቆሻሻ ማስወገጃ እና ማጽዳት። አብዛኛዎቹ ትልልቅ ፕሮጀክቶች ብዙ ቆሻሻን ያመነጫሉ ፣ የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች ተከራይተው አደገኛ ቁሳቁሶችን (እንደ አስቤስቶስ) በልዩ ባለሙያዎች መወገድ አለባቸው።
- ፈቃዶች እና ምርመራዎች። የማንኛውም ውጤት እያንዳንዱ የቤት ማሻሻያ ፕሮጀክት አንድ ዓይነት ፈቃድ ይፈልጋል። ፈቃዶቹን የማግኘት ኃላፊነት ያለው እና ለተቆጣጣሪዎች የሚከፍለው ማነው?
- የመሬት አቀማመጥ. ትላልቅ ፕሮጀክቶች በመሬት ገጽታ ላይ ትንሽ ጉዳት ሊያደርሱ ይችላሉ። ግቢውን ወደ ቀድሞ ሁኔታው የመመለስ ኃላፊነት ያለው ማነው?
- ዋስትናዎች። ሥራ ተቋራጩ ለሥራቸው ዋስትና መስጠቱን ያረጋግጡ። እነሱ ተጨማሪ ክፍያ ከከፈሉ ሂሳብን ያድርጉ። የዋስትና ጊዜው ዋጋ ዋጋ አለው?
ደረጃ 5. ግምቶቹን ያወዳድሩ።
ከኮንትራክተሮች የተቀበሏቸውን ግምቶች እና እርስዎ የፈጠሩትን የመጀመሪያ ግምት ያወዳድሩ። ከሌሎቹ በበለጠ ከፍ ያለ ወይም ዝቅ ያለ አለ? እንደዚያ ከሆነ ለምን ጥሩ ምክንያት አለ?
- ብዙ ሰዎች ከፍ ያለ እና ዝቅተኛ ግምት ወዲያውኑ ከባትሪው ላይ ይወገዳሉ ፣ ግን ያ በቀላሉ ጥሩ ምክር አይደለም። ሶስት ግምቶችን ብቻ ካገኙ ፣ እና አንደኛው ከሌሎቹ በጣም ከፍ ያለ ከሆነ ፣ ለምን እንደሆነ ማወቅ አይፈልጉም? ከፍተኛ ኮንትራክተሩ ሁለቱ ያመለጡትን ችግር አይቶ ይሆናል። ተመሳሳዩ መርህ በጣም ዝቅተኛ ግምት ላይ ይሠራል። ያ ኮንትራክተሩ ሥራውን ከሁለቱም ያከናወነበትን ርካሽ መንገድ ለይተው ያውቁ ይሆናል።
- በእንደዚህ ዓይነት አጣብቂኝ ውስጥ እራስዎን ካገኙ በጣም ጥሩው አማራጭ ከአራተኛ ተቋራጭ ሌላ ግምት ማግኘት ሊሆን ይችላል።
- ወጪዎች በከፍተኛ ሁኔታ ሲለያዩ ማብራሪያ ይጠይቁ። አንድ ሥራ ተቋራጭ ሌላ ያመለጠውን ችግር ያያል ወይስ አንድ ሰው ሥራውን የበለጠ ይፈልጋል እና ዝቅተኛ ትርፍ ለመውሰድ ፈቃደኛ ነው?
የ 3 ክፍል 3 - ግምትን መምረጥ
ደረጃ 1. አንዳቸው የሌላውን ግምት ለኮንትራክተሮቹ ይንገሯቸው።
የማንም ግምትን እንደሚቀይር ከተረጋገጠ በጣም የራቀ ነው ፣ ግን ሌላ ቅናሾችዎ ምን እንደሆኑ ለኮንትራክተሮቹ ቢነግሩ የተሻለ ስምምነት ማግኘት ይችሉ ይሆናል።
ስለ ሌሎች ቅናሾች በአክብሮት ያሳውቋቸው። እርስዎን ለማታለል ወይም ለመጥቀም በመሞከር ማንም አይክሱ ፣ ምክንያቱም ብዙ ጊዜ እነሱ አይደሉም። እያንዳንዱ ተቋራጭ ለቁሳቁሶች ወይም ለሠራተኛ ተመሳሳይ ዋጋ አይከፍልም። በተጨማሪም ፣ ብዙ ልዩነቶች አንድ ተቋራጭ ሠራተኞቹ ሊያደርጉት በሚችሉት እና እንዴት ማድረግ እንዳለባቸው ላይ የተመሠረተ ነው።
ደረጃ 2. ዝርዝሮቹን ያረጋግጡ።
ለአንድ የተወሰነ ተቋራጭ ከመስጠትዎ በፊት በግምቱ ውስጥ የተካተተውን በትክክል ማወቅዎን ያረጋግጡ። በሥራው መስፈርቶች እና ሁኔታዎች ውስጥ የተካተቱ ሁሉም ውሎች እና ሁኔታዎች መካተት አለባቸው። ለተጨማሪ ወራቶች ወይም ትዕዛዞችን ለመለወጥ ማብራሪያ እና ሂደት መጠየቅ አለብዎት። አንዳንድ ኮንትራክተሮች ሥራ ለማግኘት በዝቅተኛ ዋጋ ይገዛሉ ከዚያም ትርፋቸውን በለውጥ ትዕዛዞች ላይ ያደርጋሉ።
ደረጃ 3. ለምርጥ አማራጭ ቁርጠኝነት።
የእርስዎን መስፈርቶች የሚያሟላ ፣ የተከበረ ፣ እና ከመጠን በላይ ወጭዎች ፍትሃዊ ሂደትን የሚያቀርብ ተቋራጭ ይምረጡ። ይህን የሚያደርጉ ከአንድ በላይ ተቋራጮች ካሉ ፣ ዝቅተኛውን ቅናሽ ይምረጡ።
ደረጃ 4. ግምቱን ወደ ውል ይተርጉሙ።
በግምቱ ላይ በመመርኮዝ የመረጡት ሥራ ተቋራጭ ኮንትራት እንዲያዘጋጁ ያድርጉ። ኮንትራቱ እንደ የጊዜ ሰሌዳ ፣ ክፍያዎች እና ማፅደቅ ያሉ ዝርዝሮችን ማካተት አለበት። ለማንኛውም ክስተት መሸፈኑን ለማረጋገጥ ጠበቃ ውሉን ይመልከቱ። በተለይም በሥራቸው አፈጻጸም ወቅት በሠራተኞች ወይም በአቅራቢያ ካሉ ሰዎች ከሚደርስብዎት ክስ እርስዎን ለመጠበቅ ኮንትራክተሩ በቂ የኃላፊነት መድን ሊኖረው ይገባል።
