የጽሑፍ ውል ለማንኛውም ዋና የቤት ጥገና አስፈላጊ አካል ነው። ኮንትራቱ በሁለቱ ወገኖች መካከል ያለውን ስምምነት - የቤት ባለቤት እና ሥራ ተቋራጭ - በፕሮጀክቱ ጊዜ ማንኛውም ችግር ቢፈጠር ወሳኝ የሽምግልና እና የማስፈጸሚያ መሣሪያን ይሰጣል። እርስዎ የቤት ማሻሻያ ተቋራጭ ይሁኑ ወይም የቤት ባለቤት ለመቅጠር የሚፈልጉ ፣ ለቤት እድሳት ውል እንዴት እንደሚጽፉ መማር ምን መካተት እንዳለበት እና ለምን ኮንትራቱ አስፈላጊ እንደሆነ መረዳቱን ያረጋግጥልዎታል።
ደረጃዎች
ክፍል 1 ከ 2 - ውሉን መፃፍ
ደረጃ 1. ኮምፒተርን በመጠቀም ውሉን ይተይቡ።
ኮንትራቶች ሁል ጊዜ መተየብ አለባቸው - በጭራሽ በእጅ የተፃፉ። ይህ በተንቆጠቆጠ የፔንፊኔሽን ትርጓሜ ሊነሱ ከሚችሉ ከማንኛውም አሻሚዎች ይከላከላል። አስቀድመው የተሰራ የኮንትራት አብነት የሚጠቀሙ ከሆነ በማንኛውም በጥቅም ላይ ያልዋሉ ቦታዎችን በከባድ ጥቁር ብዕር ወይም ምልክት ማድረጊያ ይምቱ።
ደረጃ 2. መግቢያውን ይፃፉ።
ይህ የኮንትራክተሩን ስም ፣ የኩባንያውን ስም (እነዚያ የተለያዩ ከሆኑ) ፣ እና ኮንትራክተሩ ምን ዓይነት ንግድ ነው-ኮርፖሬሽን ፣ ኤልኤልሲ ፣ አጋርነት ፣ ወዘተ የኮንትራክተሩን የንግድ ስም ፣ አድራሻ ፣ የስልክ ቁጥር ፣ የአሠሪ መለያ ቁጥር ፣ እና የሚመለከተው ከሆነ የገንቢ ፈቃድ ቁጥር። በውሉ አካል ሁሉ ተቋራጩን ‹ኮንትራክተር› ብለው የሚያመለክቱ ከሆነ ይህንን በመግቢያው ላይ ይግለጹ።
የቤቱን ባለቤት ስም እና መረጃ ያካትቱ። የእውቂያ መረጃ ለቤቱ ባለቤት መቅረብ አለበት ፣ እና ባለቤቱ በውሉ ውስጥ እንዴት እንደሚገለፅ መግለፅ አለበት - ለምሳሌ “ባለቤት”።
ደረጃ 3. ሊከናወን የሚገባውን ሥራ በአጠቃላይ ይግለጹ።
በአጠቃላይ ፕሮጀክቱ ምን እንደሆነ አብራራ። ለምሳሌ ፣ “አዲስ የወጥ ቤቶችን ጫን” ወይም “የመርከብ ወለልን ጨምር እና ቀለም ቀባ”። እየተደረገ ያለውን ነገር በግልፅ ለማብራራት ይህ የውሉ ክፍል የተወሰነ መሆን አለበት ፣ ግን ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ለመሸፈን በጣም ጠባብ አይደለም።
ደረጃ 4. የተገመተውን የፕሮጀክት መርሃ ግብር ያካትቱ።
ለሁሉም ፕሮጀክቶች አስፈላጊ የሥራ ደረጃዎችን ለማጠናቀቅ ከታለመባቸው ቀኖች ጋር ፣ የመነሻ እና የማብቂያ ቀንን ይግለጹ። እንዲሁም ፕሮጀክቱ በጊዜ ገደቡ ላይ ከሄደ ምን እንደሚሆን ማስረዳት አለብዎት። በዚህ ጉዳይ ላይ ወደ አንዳንድ ዝርዝሮች መሄድ ያስፈልግዎታል። ለዝናብ መዘግየት በኮንትራክተሩ ስህተት ላይ ተመሳሳይ ቅጣት መኖሩ ትርጉም የለውም።
- ድንጋጌዎችን በማዘግየት ረገድ ተገቢ ያልሆነ ጥቅም ለማግኘት አይሞክሩ። ፍርድ ቤት የእርስዎ ኮንትራክተሩ ጥፋቱ ባልሆነ ነገር እንደሚቀጣ ከተመለከተ-ለምሳሌ የዝናብ መዘግየት-ውሉን የመጠበቅ ዕድላቸው አነስተኛ ነው።
- ፕሮጀክትዎ በጣም ትልቅ ከሆነ ሊገመት የሚችል የማብቂያ ቀንን ማወቅ ካልቻሉ ፣ እሱ በእርግጠኝነት በጣም የተወሳሰበ ነው ፣ እና ጠበቃዎን ውልዎን እንዲያዘጋጁ ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 5. ጥቅም ላይ የሚውሉ ቁሳቁሶችን ይግለጹ።
ይህ በተቻለ መጠን የተወሰነ መሆን ያለብዎት አንድ ቦታ ነው። ብዙ ኮንትራክተሮች ከቤቱ ባለቤት ጋር ተከራክረዋል ምክንያቱም ኮንትራክተሩ ከዋናው ጋር እኩል ናቸው ብሎ የሚያስቧቸውን ቁሳቁሶች ስለሚጠቀም ፣ የቤቱ ባለቤት ግን አልስማማም። በፕሮጀክቱ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉ የማንኛውም እና የሁሉም ቁሳቁሶች ቁሳቁስ ፣ አምራች ፣ የእቃ ቁጥር እና ብዛት ይግለጹ። የተወሰኑ ተመራጭ ቁሳቁሶችን ለማግኘት አለመቻል በሚከሰትበት ጊዜ የአሰራር ሂደቱን ያኑሩ።
- በፕሮጀክቱ ዕድሜ ላይ ቁሳቁሶች እና መሣሪያዎች መበላሸት ፣ መጥፋታቸው ወይም መስረቃቸው አይቀሬ ነው። ያ እና የሚከሰት ከሆነ ፣ አስፈላጊውን አቅርቦቶች ለመተካት ኃላፊነቱን እና ወጪውን የሚሸከም በጽሁፍ ሊኖርዎት ይገባል።
- በአጎራባች ንብረቶች ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ሁሉ ኃላፊነቱን እና ወጪውን የሚሸከም በጽሑፍ ማስገባትዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 6. ፈቃዶችን እና ፈቃዶችን ማን እንደሚገዛ ይወስኑ።
ማናቸውም ከመካከለኛ እስከ ትልቅ የእድሳት ፕሮጀክት ለማካሄድ በአብዛኛዎቹ ግዛቶች ውስጥ ፈቃዶች እና ፈቃዶች ያስፈልግዎታል። እነዚያን ፈቃዶች እና ፈቃዶች የማግኘት ኃላፊነት ያለበት ማን እንደሆነ አስቀድመው ይወስኑ። የግንባታ ኮዶችን እና የዞን ሕጎችን በመጣሱ ሥራ ተቋራጩ ኃላፊነት እንዳለበት ያረጋግጡ።
ደረጃ 7. ስለ ግቢው አጠቃቀም ስምምነት ላይ ይምጡ።
ሠራተኞች መጸዳጃ ቤቱን መብላት ፣ ማቆም እና መጠቀም አለባቸው። የማፅዳት እና የማፅዳት ጊዜን ጨምሮ በግቢው ውስጥ ምን ሊደረግ እና እንደማይችል አስቀድመው ይወስኑ።
ደረጃ 8. የተረጋገጠ እና የተረጋገጠውን ይወስኑ።
ለመቅረፍ አንዳንድ በጣም አስፈላጊ ዝርዝሮች አንዳንድ ዋስትናዎች እና ዋስትናዎች ናቸው። ይህ በኮንትራክተሩ ሥራ ላይ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ወይም ትልቅ ውድቀት በሚከሰትበት ጊዜ ምን እንደሚሆን ለመወሰን ይወርዳል። የኃላፊነቱን ርዝመት እና ስፋት ይወስኑ።
ለዚህ ክፍል በጣም ትኩረት ይስጡ። ብዙውን ጊዜ የክልል ግዛቶች ከኮንትራክተሩ ዋስትና ፈቃድ የተሻለ ጥበቃ ይሰጣሉ። ምንም ዋስትና ከሌለዎት ኮንትራክተሩ እርስዎን እንደ ቤት ባለቤት በከፋ ሁኔታ ውስጥ ለማስቀመጥ እየሞከረ አለመሆኑን ያረጋግጡ።
ደረጃ 9. ኮንትራቱን ለማሻሻል የአሠራር ዘዴን ያዘጋጁ።
ይህ ውስብስብ መሆን የለበትም ፣ ግን በጽሑፍ ማግኘት አለብዎት። ሁሉንም ስምምነቶች በጽሑፍ ለማስቀመጥ ስምምነት የተለመደ እና ብዙውን ጊዜ በቂ ነው።
ደረጃ 10. አጠቃላይ የፕሮጀክቱን ዋጋ ይግለጹ።
ለቤት ማሻሻያ ፕሮጀክት የተስማሙበት ጠቅላላ ዋጋ በግልፅ መገለጽ አለበት። ፕሮጀክቱ በጊዜ እና በቁሳቁስ መሠረት የሚከፈል ከሆነ ፣ ከዚያ የሰዓት ተመኖች በግልጽ መታየት አለባቸው። እንደ ማንኛውም የተረጋገጠ ከፍተኛ ዋጋ ያሉ ሌሎች ድንጋጌዎች እንዲሁ በዚህ ክፍል ውስጥ መካተት አለባቸው።
ደረጃ 11. የክፍያ መርሃግብሩን ያዘጋጃሉ።
ኮንትራክተሩ በቤቱ ባለቤት በሚከፈልበት ጊዜ በውሉ ውስጥ በግልጽ ይግለጹ። በፕሮጀክቱ መጠን ላይ በመመስረት ፣ ይህ እንደ ትንሽ የቅድመ ክፍያ ክፍያ በፕሮጀክቱ መጨረሻ ላይ ቀሪ ሂሳቡን ተከትሎ ሊዋቀር ይችላል ፣ ወይም በፕሮጀክቱ እድገት ላይ የተመሠረተ ቋሚ የክፍያ ዕቅድ ሊሆን ይችላል። ትናንሽ ፕሮጀክቶች ሥራውን በሙሉ ሲያጠናቅቁ ኮንትራክተሩ ሙሉውን ድምር እንደሚከፈል ሊደነግጉ ይችላሉ።
ደረጃ 12. ለሁለቱም ወገኖች ውሉን የሚፈርሙበት እና የሚፈርሙበትን ቦታ ያካትቱ።
የቤት ማሻሻያ ኮንትራቱ ሲጠናቀቅ ፣ ያልተፈረሙ ወገኖች በውሉ ውል ለመታዘዝ የሚስማሙበትን ድንጋጌ ያካትቱ። በዚህ ድንጋጌ ስር ለቤቱ ባለቤት እና ለኮንትራክተሩ ለመፈረም እና ለመፃፍ ቦታን ያካትቱ።
ክፍል 2 ከ 2 - ለአጭበርባሪዎች ጥንቃቄ ማድረግ
ደረጃ 1. ከ “የቃል ውል” ተጠንቀቁ።
“ይህ ችግርን የሚጋብዝ ነው። ምንም እንኳን የእርስዎ ሥራ ተቋራጭ ጓደኛዎ ይሁን ወይም በርዎ ላይ እንግዳ ቢሆን ፣ የሚሠሩትን የሥራ ስፋት እና ዝርዝሮች በጽሑፍ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል። ይህ ለሁሉም ሰው ሐቀኛ እና ግልፅ ያደርገዋል። መደረግ ያለበት እና መደረግ ያለበት መቼ ነው። በምንም ዓይነት ሁኔታ አንድ ሰው ሥራውን እንዲጀምር መፍቀድ የለብዎትም እና በሁለቱም ወገኖች ስምምነት ካልተስማሙ።
ደረጃ 2. ባዶ ውል ፈጽሞ አይፈርሙ።
ለቤት ማሻሻያ ፕሮጀክት ከ “የቃል ውል” የከፋ ነገር ካለ ባዶ ኮንትራቱ ነው። እርስዎ እና እርስዎ ኮንትራክተሩ y ተስማምተዋል እያለ እሱ እና ኮንትራክተሩ x ተስማምተዋል ማለት ስለሚችሉ የቃል ውሉ መጥፎ ነው። በወረቀት ላይ ስላልሆነ ፣ እውነተኛው ስምምነት ምን እንደነበረ ማንም ሊናገር አይችልም። ቢያንስ ስለ የቃል ውል ውሎች ሊከራከሩ ይችላሉ። ኮንትራክተሩ የፈለገውን በባዶ ውል ላይ ማስቀመጥ ይችላል። ኮንትራቱ በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ እንደመሆኑ ሁለቱም ወገኖች በውሉ ውስጥ ያለውን ያውቁና በአንድ ነገር ተስማምተዋል ተብሎ በፍርድ ቤት ይታሰባል።
ደረጃ 3. ከግዛት ተቋራጮች ውጭ ተጠንቀቅ።
ሥራ ተቋራጭዎ የገነባዎት የመርከብ ወለል በስድስት ወር ውስጥ ቢወድቅ ፣ ሶስት ግዛቶች ርቀው ከሆነ እሱን እንዴት ይከታተሉታል? በተሻለ ሁኔታ አስቸጋሪ ሀሳብ ይሆናል። ይህ አካባቢያዊ ለመግዛት የሚከፈልበት አንድ አካባቢ ነው። በአቅራቢያዎ ያለውን ኮንትራክተር ፣ በማህበረሰቡ ውስጥ ድርሻ ያለው ፣ እና ለመጠበቅ የሚፈልገውን ዝና ይምረጡ።
ደረጃ 4. እንደ ግለሰብ ቼክ እንዲደረግለት ከጠየቀ ከኮንትራክተር ጋር አይሰሩ።
ይህ ትልቅ ቀይ ባንዲራ ነው። ከአንድ ወንድ ጋር ብቻ ሳይሆን ከኩባንያ ጋር መሥራት ይፈልጋሉ። ኮንትራክተሮችዎ ፈቃድ ፣ ትስስር እና ዋስትና ሊኖራቸው ይገባል።
ከእራስዎ ተጠያቂነት አንፃር ይህ በጣም አስፈላጊ ነው። በቤትዎ የሚሠራ አናpent በጠረጴዛ መጋዘን ጣቱን ይቆርጣል ይበሉ። የእርስዎ ተቋራጭ ኢንሹራንስ ካለው ፣ እሱ ያለ ችግር መክፈል መቻል አለበት። ነገር ግን ሥራ ተቋራጭዎ ኢንሹራንስ ከሌለው የተጎዳው አናpent በሚችለው መንገድ ካሳ ለመሞከር ይሞክራል-እርስዎን ፣ ተቋራጩን እንደ ግለሰብ ፣ እና ተጠያቂ ሊሆኑ የሚችሉትን ሁሉ በመክሰስ። እራስዎን ይጠብቁ ፣ እና ተቋራጭዎ በሕጉ ወሰን ውስጥ መስራቱን ያረጋግጡ።
ቪዲዮ - ይህንን አገልግሎት በመጠቀም አንዳንድ መረጃዎች ለ YouTube ሊጋሩ ይችላሉ።
ጠቃሚ ምክሮች
- ሌሎች ሰነዶች ከኮንትራቱ ጋር የሚካተቱ ከሆነ ፣ ለምሳሌ የመያዣ መብት ማስቀረት ፣ እነዚህ ሰነዶች በተለይ በውሉ አካል ውስጥ መጠቀስ አለባቸው።
- የግንባታ ኮንትራቶችን የሚቆጣጠሩ የአካባቢ ህጎችን ይወቁ። በመሠረቱ ፣ ውል በሁለት ሰዎች ወይም አካላት መካከል ያለው ሕግ ነው። በአግባቡ የተደነገገውን ሕግ እስካልጣሰ ድረስ በውሉ ውስጥ ማንኛውንም ማለት ይቻላል መስማማት ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ የክልልዎ ሕግ ከ 10 በመቶ በላይ ክፍያዎችን ሊከለክል ይችላል ፣ እና ስለዚህ በእርስዎ ውል የክፍያ መርሃ ግብር ውስጥ ይህንን ድንጋጌ መጣስ አይችሉም።
