የንግድ ቦታ ካሬ ሜትር ማስላት ለዝርዝሩ የማያቋርጥ ትኩረት የሚጠይቅ ውስብስብ ሂደት ነው። ተከራዮች የህንፃ አደረጃጀቱን እና የክልሉን መመዘኛዎች አጠቃላይ ካሬ ጨምሮ ወደ ኪራይ ዝግጅት ለመግባት ይገቡ እንደሆነ ሲወስኑ በርካታ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው። አስፈላጊ ጽንሰ -ሐሳቦችን መረዳት ያልቻሉ ተከራዮች አንዳንድ ጊዜ ከተገመቱት ያነሱ በተደበቁ ወጪዎች እና ሊጠቀሙባቸው በሚችሉ ቦታዎች ይገረማሉ።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - የመለኪያ ዘዴ መምረጥ
ደረጃ 1. የመለኪያ ዘዴዎችን ያወዳድሩ።
ባለንብረቶች የቦታውን ካሬ ሜትር ለመገምገም በርካታ የተለያዩ የመለኪያ ዘዴዎችን ሊጠቀሙ ይችላሉ። እነዚህ ዘዴዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ካሬ ጫማ ፣ ወይም ዩኤስኤፍ - ይህ ተከራዩ በእውነቱ የሚይዝበት ቦታ ነው። የኪራይ ወኪሎች ብዙውን ጊዜ ይህንን አኃዝ ለወደፊት ተከራዮች ይጠቅሳሉ ፣ ግን እሱ የሊዝ ዝግጅቱን ክፍል ብቻ ይወክላል።
- ሊከራይ የሚችል ካሬ ጫማ ፣ ወይም አርኤስኤፍ-ይህ ሊጠቀመው የሚችል የካሬ ቀረፃ እና የህንፃው የጋራ ስፋት ካሬ ስፋት መቶኛ ጥምረት ነው። ሁሉም ተከራዮች የሚጠቀሙባቸው የሕንፃ ክፍሎች የሆኑ የጋራ ቦታዎች ሎቢ ፣ አሳንሰር ፣ ኮሪደሮች እና ደረጃ መውጫዎችን ያካትታሉ።
- ጠቅላላ ካሬ ጫማ ፣ ወይም ጂ.ኤስ.ኤፍ. - የአንድ ሕንፃ ሙሉ ተከራይ ካሬ ጫማ።
ደረጃ 2. የንግድ ቦታን ለማስላት የትኛው ዘዴ ለእርስዎ የተሻለ እንደሆነ ይወስኑ።
በ 2010 በንግድ ሕንፃዎች ውስጥ የሚከራይ ቦታን ለመለካት የሕንፃ ባለቤቶች እና ሥራ አስኪያጆች ማህበር (BOMA) ቀለል ያለ የኢንዱስትሪ መስፈርቶችን። የ BOMA 2 መሪ ዘዴዎች ዘዴ ቢ እና የቆየ ዘዴ ሀ ናቸው።
- ዘዴ ለ - አዲሱ ነጠላ የጭነት ፋክተር ዘዴ የወለል ቦታን በመለኪያ አንድ ወጥ አቀራረብ በመጠቀም ለእያንዳንዱ ተከራይ የሚከራይበትን ቦታ ያሰላል። ለሁሉም የህንፃ ወለል ደረጃዎች ተመሳሳይ ነው።
- የቆየ ዘዴ ሀ - የ 1996 ደረጃ ለዩኤፍኤፍ እና ለተለመደው ካሬ ቀረፃ የተለየ አሃድ ዋጋዎችን ይጠቀማል። በአንዳንድ ሁኔታዎች ተከራዮች ይህንን አቀራረብ መምረጥ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 3. በንብረት ዓይነት ላይ በመመርኮዝ የመለኪያ ዘዴን ይምረጡ።
በተለምዶ ፣ ጥቅም ላይ የዋለው የመለኪያ ዘዴ የሚወሰነው በንብረቱ የታሰበ አጠቃቀም እና በታቀደው የተከራዮች ብዛት ላይ ነው። የቢሮ ህንፃዎች ፣ የገበያ ማዕከላት እና ሌሎች ባለ ብዙ ተከራይ ህንፃዎች በመደበኛነት የሚለኩት አርኤስኤፍ በመጠቀም ነው። እንደ መጋዘኖች ወይም የማምረቻ ተቋማት ያሉ ባለአንድ ተከራይ ሕንፃዎች የሚለካው በ GSF በመጠቀም ነው። ሆኖም ፣ አከራዮች ቦታን ለመለካት አንድ የተወሰነ ዘዴ እንዲጠቀሙ ላይጠየቁ ይችላሉ።
ደረጃ 4. ክልላዊ የኪራይ መስፈርቶችን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
የፌዴራል ሕግ ባለንብረቶች የሚፈልጓቸውን ማንኛውንም ዘዴ በመጠቀም ሊከራዩ የሚችሉበትን ቦታ እንዲለኩ ያስችላቸዋል። ሆኖም ፣ የተወሰኑ የአገሪቱ ክፍሎች አራት ማዕዘን ቅርጾችን ለማስላት የተለያዩ ህጎች ሊኖራቸው ይችላል። ሁለት ታዋቂ ምሳሌዎች -
- የኒው ዮርክ የሪል እስቴት ቦርድ (REBNY) የግንባታ ባለቤቶች RSF ን በተቻለ መጠን ወደ GSF እንዲያመጡ በማድረግ ትርፍ እንዲያሳድጉ ያስችላቸዋል።
- ትሮፒካል አካባቢዎች - አዲስ ህጎች በተወሰኑ የአየር ሁኔታ ሁኔታዎች በተጎዱ አካባቢዎች ውስጥ ለንግድ ሕንፃዎች የተዘጉ እና ክፍት ቦታዎችን ይይዛሉ።
ክፍል 2 ከ 3 - የንግድ አደባባይ ምስሎችን መለካት
ደረጃ 1. ለከንቱ ምንም ነገር አይውሰዱ።
ሊጠቅም የሚችል ቦታን እራስዎ ይለኩ። አራት ማዕዘን ቅርጾችን በመወሰን ረገድ የተሳሳተ ስሌት በኪራይ ውሉ ጊዜ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊያስወጣዎት ይችላል። የተለመዱ የመለኪያ ደረጃዎች የንግድ ቦታን በሚለኩበት ጊዜ የ 2 በመቶ የስህተት መቻቻልን ይፈቅዳሉ። ሆኖም ፣ ይህ ወደ ብዙ ገንዘብ ፣ በተለይም በትላልቅ ወይም ውድ ቦታዎች ውስጥ ሊተረጎም ይችላል። በተለይም በእነዚህ ስሌቶች ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ ተከራይ ከሆኑ በተቻለ መጠን ቦታውን በጥንቃቄ መለካትዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 2. ቀለል ያለ ካሬ ሜትር ይለኩ።
ለአራት ማዕዘን ቦታ የንግድ ካሬ ሜትር ቦታ ለመለካት ፣ የክፍሉን ርዝመት በእግሮቹ ስፋት ያባዙ። ለምሳሌ 12 ጫማ ርዝመት 12 ጫማ ስፋት ያለው ክፍል 144 ካሬ ጫማ ነው። ለ L- ቅርፅ ወይም ለተከፋፈሉ ክፍተቶች ፣ የቦታ አራት ማእዘኖችን ለብቻው መለካት እና ከዚያ አጠቃላይ አካባቢን ለመለካት ቦታዎቹን ማጠቃለል ይችላሉ።
መለኪያዎች በቴፕ ልኬት ወይም በሌዘር የመለኪያ መሣሪያ በመጠቀም ሊወሰዱ ይችላሉ።
ደረጃ 3. ያልተለመዱ ቅርጾችን ሂሳብ ያድርጉ።
የአንድ ክፍል መደበኛ ያልሆነ ቅርፅ ያላቸውን ክፍሎች ሲለኩ ይጠንቀቁ። የእርስዎን ልኬት ለማካሄድ ፣ እንደ አራት ማዕዘን እና ሦስት ማዕዘኖች ባሉ በቀላሉ ለማስላት ቀላል በሆኑ አካባቢዎች ክፍሉን ወደ ቅርጾች ለመከፋፈል ይሞክሩ። የሁለት ሰያፍ ያልሆኑ ጎኖቹን (እነዚያ ሁለቱ በትክክለኛው አንግል የተቀላቀሉ) ርዝመቶችን በማባዛት እና ከዚያም ምርቱን በ 2 በመከፋፈል የቀኝ ሶስት ማዕዘን ቦታ ሊገኝ ይችላል።
- ለምሳሌ ፣ በውስጡ የሚያልፍ ሰያፍ ግድግዳ ያለው ክፍል ካለ ፣ የአከባቢውን ካሬ ስፋት ለመወሰን የበለጠ የተወሳሰበ ቀመር መጠቀም አለብዎት። ከሰያፍ ግድግዳ ጋር ያለው የቦታ ርዝመት 10 ጫማ እና ስፋቱ 8 ጫማ ከሆነ ፣ የአከባቢው ካሬ ጫማ 40 ጫማ ይሆናል።
- ምክንያቱም ግድግዳው በግድግዳው ውስጥ እርስ በእርስ የማይገናኝበት ግድግዳ ቢኖር ኖሮ 80 የሚሆኑትን አጠቃላይ ካሬ ሜትር ስለሚቆርጥ ነው።
ደረጃ 4. የጋራ ቦታዎችን ይለኩ።
ተከራይ ካሬ ሜትር ሊሰላ እንዲችል የጋራ ቦታዎች መለካት አለባቸው። በአከባቢ ህጎች ካልተደነገገ በስተቀር የጋራ አካባቢ ካሬ ሜትር የሚለካው እንደ ጥቅም ላይ የሚውል ካሬ ጫማ ተመሳሳይ ዘዴዎችን በመጠቀም ነው። የተለመዱ ቦታዎች ሊፍት ፣ መታጠቢያ ቤቶችን ፣ ሎቢዎችን ፣ ደረጃዎችን እና ኮሪደሮችን ሊያካትቱ ይችላሉ። በጣም አስፈላጊ ፣ የጋራ ቦታዎች ለሁሉም ተከራዮች ለመጠቀም ወይም ተጠቃሚ መሆን አለባቸው። በህንፃው ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የጋራ ቦታዎች አጠቃላይ ካሬ ሜትር መለካትዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 5. አጠቃላይ ስኩዌር ካሬዎችን ማግኘት።
ጠቅላላ ካሬ ሜትር የውጨኛውን ግድግዳዎች ውፍረት ጨምሮ የቦታውን አጠቃላይ ስፋት ይለካል። ይህንን ቦታ ለመለካት የግድግዳውን ርዝመት ከህንፃው ውጭ መለካት እና ካሬ ልኬቶችን ለማስላት እነዚያን መጠኖች መጠቀም ያስፈልግዎታል። እንደ የአየር ማናፈሻ ዘንግ ፣ የድጋፍ ጨረር ወይም የአሳንሰር ዘንጎች ላሉ መሰናክሎች GSF አይቀንስም። ጂ.ኤስ.ኤፍ.ኤፍ እንደ የመኪና ማቆሚያ ስፍራዎች ፣ ገንዳዎች ወይም ያልተቆፈሩ የከርሰ ምድር ቦታዎች ያሉ ክፍት ቦታዎችን አያካትትም።
የ 3 ክፍል 3 - የካሬ ቀረፃ መረጃን መጠቀም
ደረጃ 1. ለህንፃው የጭነት መጠንን ያሰሉ።
የጭነት ምክንያቱ ሊከራይ የሚችል የካሬ ቀረፃን ለማስላት ጥቅም ላይ ሊውል በሚችል ካሬ ጫማ ላይ የተጨመረውን ተጨማሪ የካሬ መጠን መቶኛን ይወክላል። የጭነት ሁኔታን ለማስላት በጥያቄዎች ውስጥ የህንፃውን ጠቅላላ ጥቅም ላይ የሚውል እና የሚከራይ ካሬ ጫማዎችን በማግኘት ይጀምሩ። ያስታውሱ ጥቅም ላይ የሚውለው ስኩዌር ቀረፃ ለተከራዮች ሊከራይ የሚችል ቦታ መሆኑን እና ተከራይው ካሬ ካሬ ያንን አካባቢ እና የጋራ ቦታዎችን መሆኑን ያስታውሱ። ከዚያ የጭነት ሁኔታውን ለማግኘት RSF ን በዩኤስኤፍ ይከፋፍሉ።
- ለምሳሌ ፣ አንድ ሕንፃ 80,000 ካሬ ጫማ የሚያገለግል ቦታ እና ተጨማሪ 20, 000 ካሬ ጫማ የጋራ ቦታዎች ካለው ፣ ተከራዩ ካሬ ሜትር 100, 000 ይሆናል።
- ከዚያ የጭነት መጠኑ እንደ 100 ፣ 000 /80 ፣ 000 = 1.25 ይሰላል።
ደረጃ 2. ለንብረት የሚከራይ ካሬ ጫማ ማግኘት።
ለንብረት የሚከራይ ካሬ ሜትር የህንፃውን የጭነት መጠን እና የንብረቱን USF በመጠቀም ሊሰላ ይችላል። RSF ን ለማግኘት የጭነት ሁኔታ በ USF ተባዝቷል። ከዚያ ወርሃዊውን ኪራይ ለማወቅ RSF ን እና ዋጋን በአንድ ካሬ ጫማ መጠቀም ይችላሉ።
- በቀደመው ምሳሌ በመቀጠል ንብረቱ በሁለት የንግድ ቦታዎች መካከል በግማሽ ተከፍሏል ብለው ያስቡ። ስለዚህ ፣ እያንዳንዳቸው 40,000 ካሬ ሜትር የሚያገለግል ቦታ አላቸው።
- RSF ን ለማግኘት ይህንን መጠን በመጫኛ ሁኔታ ያባዙ ፣ ይህም 1.25 ነው። ይህ ማለት በዚህ ሁኔታ RSF 40 ፣ 000 x 1.25 = 50, 000 ይሆናል ማለት ነው።
ደረጃ 3. በንግድ ንብረቶች ውስጥ ያሉትን ልዩነቶች ይመዝኑ።
በህንፃው ቦታ እና ክፍል ላይ በመመስረት የነጠላ ዋጋዎች በሰፊው ሊለያዩ ይችላሉ። በ 500 ካሬ ጫማ (46.5 ካሬ ሜትር) ጽ / ቤት መሃል ላይ ያለው ኪራይ በ 1, 000 ካሬ ጫማ ቦታ (92.9 ካሬ ሜትር) 10 ብሎኮች ብቻ ካለው ኪራይ ከፍ ሊል ይችላል። ሕንፃዎች 1 ከ 3 መደበኛ ምደባዎች ውስጥ ይወድቃሉ።
- ክፍል ሀ-እነዚህ በከተማ ውስጥ በጣም ልዩ በሆኑ ክፍሎች ውስጥ በጣም የከበሩ ሕንፃዎች ናቸው። የክፍል ሀ ሕንፃዎች ከአማካይ ከፍ ያለ ኪራይ ያዛሉ።
- ክፍል ለ - ይህ በጣም ሰፊ ምደባ ነው። አብዛኛዎቹ እነዚህ ሕንፃዎች ከመልካም እስከ ጥሩ አጨራረስ አላቸው።
- ክፍል ሐ - በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉት ክፍሎች በጣም የሚሰሩ ናቸው ግን ጥቂት መገልገያዎችን ይሰጣሉ። ኪራዮች በአጠቃላይ ዝቅተኛ ናቸው።
ደረጃ 4. በካሬ ጫማ ላይ በመመስረት ለንብረት ጠቅላላ ኪራይ ያስሉ።
ኪራዮች በተለምዶ በቦታ RSF ወይም በ GSF ላይ የተመሰረቱ ናቸው። አንዴ ይህንን መረጃ ካገኙ ለንብረቱ የኪራይ ዋጋ ለመወሰን የገቢያውን ዋጋ በአንድ ካሬ ጫማ መጠቀም ይችላሉ። ከላይ ባለው ምሳሌ በመቀጠል ፣ ኪራይ በወር RSF በካሬ ጫማ 1.50 ዶላር ቢሆን ኖሮ ፣ ኪራዩ 1.50 x 50 ፣ 000 = 75,000 ዶላር ይሆናል።
