ትክክለኛ መሣሪያዎች ከሌሉ አፓርትመንት ማግኘት በጣም አስጨናቂ ሊሆን ይችላል። ጊዜን እና ሀብቶችን እንዳያባክኑ ፍለጋዎን ያመቻቹ። ማንኛውንም የኪራይ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት ፍጹም ተስማሚ መሆንዎን ያረጋግጡ። ከተገቢው ሰነዶች ጋር ስምምነቱን ይዝጉ እና ሙሉ መረጃ ካለው ውሳኔ በኋላ ብቻ።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - ፍለጋዎን ማመቻቸት
ደረጃ 1. የበጀት ክልል ያዘጋጁ።
ገቢዎን እና ወጪዎችዎን በመለየት በየወሩ ምን ሊችሉ እንደሚችሉ ይወስኑ። ሸቀጣ ሸቀጦችን ፣ መጓጓዣን ፣ ማህበራዊ እንቅስቃሴዎችን ፣ መገልገያዎችን እና የጂም አባልነትን እንደ ወጪዎችዎ ያካትቱ። በድንገተኛ አደጋ ጊዜ አሁንም ማስቀመጥ እንዲችሉ እውነተኛ ቁጥሮችን ማቅረብዎን ያረጋግጡ።
ከዋጋ ክልልዎ በላይ አፓርተማዎችን ለመመልከት አይፍቀዱ። አቅም የሌላቸውን ትላልቅ እና አዲስ ቦታዎችን በመመልከት ጊዜ እና ሀብትን ያባክናሉ። በጀትዎ በጥብቅ የተገደበ ከሆነ በዋና ቦታ ላይ ደህንነትን እና ንፅህናን የሚሹ ርካሽ አፓርተማዎችን ወይም ሀብታም ጓደኞችዎ በሚችሉት ላይ ያተኩሩ።
ደረጃ 2. ትልቁን ምስል በአእምሮዎ ይያዙ።
በትንሽ ጥቅማ ጥቅሞች አትታለሉ። ባለንብረቱ ቴሌቪዥን ውስጥ ከጣለ ወይም ቀደም ብለው እንዲንቀሳቀሱ ከፈቀደ ፣ አፓርታማው ከትላልቅ ፍላጎቶችዎ አንዱን ካላሟላ ቆሻሻ ሊሆን ይችላል። ቅድሚያ የሚሰጣቸውን ነገሮች ማቀናበርዎን ያረጋግጡ እና እነሱን አይስማሙ።
ያስታውሱ እርስዎ በኪራይ ውል ውስጥ ተቆልፈው ሊሆኑ ይችላሉ ስለዚህ ውሳኔዎን በጥበብ ያድርጉ።
ደረጃ 3. የዓመቱን ጊዜ ግምት ውስጥ ያስገቡ።
በበጋ ወቅት ዋጋዎች በጣም ከፍ ሊሉ ይችላሉ ምክንያቱም ብዙ ሰዎች አዲስ አፓርታማ ለመፈለግ ሲፈልጉ ነው። እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ እና የጊዜ ሰሌዳ ካለዎት ፣ ከጥቅምት እስከ ታህሳስ ወይም ከየካቲት እስከ መጋቢት ድረስ መፈለግ የተሻለ ሊሆን ይችላል።
- በበዓላት ወይም በቀዝቃዛ ወራት ሰዎች መንቀሳቀስ አይፈልጉም ስለዚህ በውድድሩ ውድቀት ይጠቀሙ። በእነዚህ ጊዜያት ውስጥ ቦታዎች ባዶ ሆነው ይቆያሉ ፣ ስለዚህ አንድ ወር ወይም ከዚያ በላይ ለመጠበቅ ፈቃደኛ ከሆኑ አንዳንድ ዋጋዎች ሲቀንሱ ማየት ይችላሉ።
- ብዙ የኮሌጅ ተማሪዎች ባሉበት አካባቢ የሚኖሩ ከሆነ ፣ ትምህርት ከመስከረም ጀምሮ እስኪያበቃ ድረስ መጠበቅ የኪራይ ዋጋን ለመቀነስ ይረዳዎታል።
ደረጃ 4. ፍለጋዎን ያጥቡ።
ያሉትን ሁሉ በመመልከት ጊዜ አይውሰዱ። በመስመር ላይ ይፈልጉ እና ለመጎብኘት ከአራት ወይም ከአምስት የማይበልጡ አፓርታማዎችን ዝርዝር ይፍጠሩ። በቀላሉ ከመውረድ በተቃራኒ ጉብኝትዎን ያቅዱ።
አፓርታማው ሁሉንም ደረጃዎችዎን ማሟላቱን ለማረጋገጥ በጉብኝትዎ ወቅት ፎቶዎችን ያንሱ እና ጥያቄዎችን ይጠይቁ። አፓርትመንቱን የሚያሳየው ሰው ለጥያቄው መልስ መስጠት ካልቻለ እርስዎ እንዲከታተሉት የእሱን የእውቂያ መረጃ ማግኘቱን ያረጋግጡ።
ደረጃ 5. የተደራጁ ይሁኑ።
በጊዜዎ እና በሀብቶችዎ ላይ በመመስረት ፣ በርካታ አፓርታማዎችን ማየት ይችሉ ይሆናል። ሁሉንም መረጃዎች በስዕሎች እና ጥቅምና ጉዳቶች ዝርዝር በተሟላ በአንድ ሰነድ ውስጥ ያደራጁ። እንዲሁም ከስራዎ ወይም ከት / ቤትዎ በሚጓዙበት ምቾት መሠረት በካርታ ላይ ማስቀመጥ እና ማዘዝ ይችሉ ይሆናል።
የተመን ሉሆች እንደ ኪራይ ፣ መገልገያዎች ፣ የደህንነት ማስያዣ ፣ የሊዝ ርዝመት እና የእውቂያ መረጃ ያሉ ነገሮችን ለመከታተል በጣም ጥሩ ናቸው። ማንኛውንም ተጨማሪ ማስታወሻዎች እና ቦታውን ምን ያህል ጊዜ እንደጎበኙ ያስቀምጡ። እርስዎ ሊወስኑት ስለሚችሉት ውሳኔ በበለጠ መረጃው የተሻለ ይሆናል።
ደረጃ 6. የሕዝብ መጓጓዣን ምርምር ያድርጉ።
የሕዝብ መጓጓዣ ገንዘብን ለመቆጠብ ወይም በአስቸኳይ ጊዜ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል። አፓርታማዎ ከዋና የትራንስፖርት መስመሮች ምን ያህል ርቀት እንዳለው ማወቅዎን ያረጋግጡ።
መኪና ቢኖርዎትም እንኳ በኢንሹራንስ ፣ በጋዝ እና በጉዞ ጊዜ ላይ ምን ያህል እንደሚቆጥሩ መመርመር እርስዎ እንዴት እንደሚጓዙ እንዲቀይሩ ሊያደርግ ይችላል።
ደረጃ 7. አዲስ ግንባታን ይመልከቱ።
አዲስ ተቃራኒ መስሎ ሊታይ ይችላል ፣ ግን አዲስ ሕንፃዎች በተቻለ ፍጥነት መሞላት ስለሚፈልጉ አዳዲስ ሕንፃዎች ምክንያታዊ ኪራይ ሊኖራቸው ይችላል። ጠቅላላውን ሕንፃ ለማከራየት እየሞከሩ ከሆነ ባለቤቶች እና ሥራ አስኪያጆች ከኪራይ ጋር ተጣጣፊ ሊሆኑ ይችላሉ። ለመደራደር ቦታ ካለ ለማየት ያረጋግጡ።
ደረጃ 8. የአፓርትመንት አመልካች ይጠቀሙ።
የአፓርትመንት አመልካቾች ከአከራዮች ጋር የማያቋርጥ ግንኙነት ያላቸው እና ለሕዝብ ከመቅረባቸው በፊት የዋጋ ቅነሳ ፣ የኪራይ ልዩ ሥራዎች ወይም ቅናሾች ሊያውቁ ይችላሉ። ለማንም የማይገኝ ስምምነት እንዲያገኙ ሊያግዙዎት ከሚችሉት ከአከራዮች ጋር የግል ግንኙነቶች ሊኖራቸው ይችላል።
ለአፓርትመንት አመልካቾች ማህበራዊ ሚዲያ ወይም የሥራ ቦርዶችን ይፈልጉ። በከተማዎ ውስጥ የአፓርትመንት አመልካች አገልግሎቶችን ለመጠቀም ነፃ ሊሆን ይችላል ስለዚህ ከመዋዕለ ንዋይ በፊት ሊዛመዱ የሚችሉ ማናቸውንም ወጪዎች ይመርምሩ።
ደረጃ 9. ፍለጋዎን ያስፋፉ።
ለትንሽ ጊዜ ሲፈልጉ እና በዋጋ ክልልዎ ውስጥ አፓርትመንት ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ሆኖ ካገኙት የፍለጋ መስፈርቶችን ያስፋፉ። የተወሰኑ መገልገያዎች ሳይኖሩዎት መጀመሪያ ካቀዱት ወይም ከገነቡበት ቦታ ትንሽ ትንሽ ሊመለከቱ ይችላሉ። ሊለዋወጡ የሚችሉትን ቅድሚያ ይስጡ እና የፍለጋ መስፈርቶችን ይቀይሩ።
በጣም ብዙ ጊዜ አፓርትመንቶች ለሚመኙት ቦታ ብዙ ጊዜ የሚወሰዱ ወይም ዋጋ የሚይዙበት በመሆኑ ብዙ ጊዜ ለማግኘት በጣም አስቸጋሪው ቦታ ነው። መጓጓዣዎ ወደ እርስዎ አካባቢ ሊወስን ቢችልም ፣ ለደህንነት እና ለንፅህናም እንዲሁ። ወደ መጓጓዣዎ ጥቂት ደቂቃዎችን ማከል ለአስተማማኝ እና ንፁህ አፓርታማ ቀላል መስዋዕት ነው።
የ 2 ክፍል 3 - የመጨረሻ ምርጫዎችዎን መገምገም
ደረጃ 1. የክፍል ጓደኞችዎን ይዘው ይምጡ።
ከሌሎች ሰዎች ጋር የሚንቀሳቀሱ ከሆነ ማንኛውንም ነገር ከመፈረምዎ በፊት እያንዳንዱ ሰው ቦታውን የማየት ዕድል እንዳለው ያረጋግጡ። የእያንዳንዱን ግብረመልስ እና አስተያየት ያግኙ እና ሁሉም ስለ መውደዶችዎ እና ስለመውደዶችዎ ለመወያየት እድል ማግኘቱን ያረጋግጡ።
በስዕሎች ላይ አይታመኑ። ጠንካራ አስተያየት እንዲፈጥሩ እያንዳንዱ የክፍል ጓደኛ አፓርታማውን በአካል ለማየት መቻሉን ያረጋግጡ።
ደረጃ 2. ስለ ልዩ ቅናሾች ይጠይቁ።
በአፓርታማው ላይ በመመስረት ልዩ የመንቀሳቀስ ቅናሾች ወይም የተወሰኑ ልዩ ቅናሾች ሊኖሩ ይችላሉ። ረዘም ያለ የኪራይ ውል ከፈረሙ አንዳንድ አከራዮች የመጀመሪያውን ወር በነፃ ይሰጣሉ። ጓደኛዎን ካመለከቱ ጉርሻም ሊያገኙ ይችላሉ።
ለእርስዎ ምን እንደሚገኝ መጠየቅ በጭራሽ አይጎዳውም። ለተማሪዎች ፣ ለጡረተኞች ፣ ለአርበኞች ወይም ልዩ ፍላጎት ላላቸው ግለሰቦችም ቅናሾች ሊኖሩ ይችላሉ። እንዲሁም ማንኛውንም የሙያ አጋርነት ይመልከቱ።
ደረጃ 3. ስለ አማካይ የኃይል ወጪዎች ይጠይቁ።
ማንኛውንም ነገር ከመፈረምዎ በፊት ስለ አማካይ የፍጆታ ወጪ ለባለንብረቱ ይጠይቁ። የቤት ኪራይ በትክክል በበጀትዎ ላይ ሊሆን ይችላል ነገር ግን የኪራይ ውሉ በሚቀጥልበት ጊዜ ማንኛውም ተጨማሪ ወጪ ሊጎዳዎት ይችላል። የተደበቁ ወጪዎች መገልገያዎች ሊሰጡዎት የሚችሉትን ስሜት ማግኘቱን ያረጋግጡ።
ደረጃ 4. ለመደራደር ይዘጋጁ።
ምርጥ ሶስት ምርጫዎችዎን አንዴ ካጠበቡ በኋላ ከአከራዮች ጋር ተደራድረው ሌሎች አማራጮች እንዳሉዎት ያሳውቋቸው። እርስዎ አከራይ እርስዎ ፍላጎት እንዳለዎት ካወቀ ግን ሌሎች አማራጮች ካሉዎት እንደ ተጨማሪ ማከማቻ ወይም ማቆሚያ ያሉ ሌሎች ጉርሻዎችን ለማግኘት በዋጋ ወይም በስራ ላይ ለመውረድ ፈቃደኛ ትሆን ይሆናል።
ደረጃ 5. ተለዋዋጭ ሁን።
እርስዎ የሚፈልጉትን አፓርትመንት ካላገኙ በተመሳሳይ ሕንፃ ወይም ተመሳሳይ ባለንብረት በተያዘ ሌላ ሕንፃ ውስጥ ተመሳሳይ የሆነ ነገር ሊኖር ይችላል። ከአንድ መኝታ ቤት ይልቅ ወደ ስቱዲዮ ለመዛወር ወይም ለሁለት መኝታ ክፍል አብሮ ለመኖር ያስቡ። ሕንፃዎች ተጨማሪ የመኝታ ክፍል ያላቸው ተመሳሳይ የወለል ዕቅዶች ያላቸው አፓርታማዎች ይኖሯቸዋል።
ደረጃ 6. መገልገያዎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
እንደ ነፃ Wi-Fi ወይም ጂም ያሉ መገልገያዎች በውጭ ወጪዎች ላይ ገንዘብ ይቆጥቡዎታል። ሆኖም ፣ መገልገያዎች የውሳኔዎ አንቀሳቃሽ ኃይል እንዲሆኑ አይፍቀዱ። ለእርስዎ መገልገያዎች በኪራይ ለመክፈል ምን እንደሚፈልጉ በጥንቃቄ ያስቡበት።
ዕይታዎች እንዲሁ በጣም ጥሩ ናቸው ግን አስፈላጊ አይደሉም። በህንፃው ውስጥ ተመሳሳይ አፓርትመንቶች ካሉ ግን ተመሳሳይ እይታ ከሌለ ይጠይቁ። ይህ ገንዘብዎን ለመቆጠብ ይረዳል።
ደረጃ 7. ተከራዮችን ያነጋግሩ።
የአካላዊው ህንፃ ሊያስደንቅዎት ይችላል ነገር ግን የጎረቤቶችዎን ስሜት እና የኑሮ ሁኔታው ምን ሊሆን ይችላል። ተከራዮች በሳምንቱ መጨረሻ ጫጫታ ወይም ወለሉ ላይ አዲስ የተወለዱ ሕፃናት ካሉ ሊነግሩዎት ይችላሉ። እንዲሁም ስለአከራይዎ ማወቅ ይፈልጋሉ። እሱ ደህንነቱ የተጠበቀ ፣ ጨዋ እና አፓርታማውን በፍጥነት እንዲጠብቅ ይፈልጋሉ።
- ስለ መሠረተ ልማት ጉዳዮች ፣ ለተከራይ ጉዳዮች የምላሽ ጊዜ ፣ የተከራይ ማዞሪያ እና የደህንነት ጉዳዮች ይጠይቁ። ስለ አካባቢው እና ስለ የተለመደው የኑሮ ውድነትም መጠየቅ ብልህነት ነው። ተከራዮች ለፍጆታ ዕቃዎች ፣ ለመዝናኛ እና ለመጓጓዣ ምን እንደሚከፍሉ ይወቁ።
- ከቤተሰብ ፣ ከምግብ ቤቶች ፣ ከሸቀጣ ሸቀጥ ሱቆች እና ከቅርብ መገልገያዎች ጋር የሚንቀሳቀሱ ከሆነ ስለ ትምህርት ቤቱ ዲስትሪክት ይጠይቁ።
ክፍል 3 ከ 3 - ስምምነቱን መዝጋት
ደረጃ 1. ሰነዶችዎን ያዘጋጁ።
ማመልከቻዎን እንደ ኪራይ ከቆመበት ያስቡ እና ምርጥ እግርዎን ወደፊት ማድረጉን ያረጋግጡ። ማካተት ያለብዎት ሰነዶች -
- የኪራይ ማመልከቻዎ ቅጂ። ይህንን በመስመር ላይ መሙላት ነበረብዎት። እነሱ በአካል እንዲሞሉ ከጠየቁዎት ፣ ንጹህ የእጅ ጽሑፍ መስጠቱን ያረጋግጡ።
- የእርስዎ የብድር ሪፖርት ቅጂ።
- ከአሁኑ ወይም የመጨረሻው አከራይዎ የማጣቀሻ ደብዳቤ። ይህ የመጀመሪያው አፓርታማዎ ከሆነ ተማሪ ከሆኑ ከአሠሪ ወይም ከአስተማሪ የባህሪ ማጣቀሻ ማቅረብ ይችላሉ።
- የአሁኑ ወይም በጣም የቅርብ ጊዜ የአፓርትመንት ኪራይዎ ቅጂ።
- የቅጥር ማረጋገጫ። ይህ በጣም የቅርብ ጊዜ የግብር ተመላሽዎን ቅጂ ወይም W-2 እንዲሁም የእርስዎን ሶስት በጣም ወቅታዊ የክፍያ ደረሰኞች ማካተት አለበት።
- ስለራስዎ ማጠቃለያ። በዝርዝር ውስጥ አይግቡ ነገር ግን እርስዎ ስለሚሆኑበት ተከራይ ዓይነት አዎንታዊ እይታ ይስጡ። እንደ ተስማሚ ተከራይ ለመሳል ስለ የትርፍ ጊዜ ማሳለፊያዎችዎ እና የአኗኗር ዘይቤዎ ይናገሩ።
- በአሁኑ ጊዜ አንድ ካለዎት ስለማንኛውም የቤት እንስሳት ማንኛውም ዝርዝሮች።
ደረጃ 2. አከራይዎን ዘና ይበሉ።
ሰነዶችዎ አከራይዎን ለማሳመን በቂ ካልሆኑ ፣ የኪራይ ውልዎ ከማለቁ አንድ ወር በፊት ለአንድ ሳምንት ወይም ለአንድ ወር እንኳ የቤት ኪራይ ለመክፈል ያቅርቡ። እርስዎ ለማስተዳደር ቀላል እና አስተማማኝ እንደሆኑ ያሳዩዋቸው።
እርስዎ አስቀድመው ለመክፈል ወይም የአከራይዎን ሕይወት ለማቃለል ተጨማሪ ማበረታቻ ካቀረቡ ስምምነት ሊሰጥዎት ይችላል።
ደረጃ 3. የእግር ጉዞ ያድርጉ።
አንዴ በአከባቢው ፣ በአከራዩ እና በአፓርታማው ከረኩ በኋላ ማንኛውንም ነገር ከመፈረምዎ በፊት የመጨረሻውን የእግር ጉዞ ያድርጉ። በቀድሞው ተከራይ ምክንያት ለደረሰው ማንኛውም ጥፋት እርስዎ ተጠያቂ እንደማይሆኑ እርግጠኛ ይሁኑ እና የሚከተሉትን ከባለንብረቱ ጋር ያረጋግጡ።
- ሁሉም መብራቶች ፣ ቧንቧዎች እና መጸዳጃ ቤቶች በትክክል መሥራታቸውን ያረጋግጡ።
- በአይጦች ወይም በነፍሳት ውስጥ በተለይም ጠብታዎች ፣ ማኘክ ምልክቶች ወይም እንቁላሎች/እጮች በማከማቻ ቦታዎች ውስጥ መኖራቸውን ይፈልጉ።
- ሁሉም ማሰራጫዎች መስራታቸውን ያረጋግጡ። የስልክ መሙያዎን ይዘው ይምጡ እና በእያንዳንዱ መውጫ ውስጥ ይሰኩት።
- የጭስ ማንቂያ ደውሎች እና የእሳት መሳሪያዎችን ይፈትሹ። የጢስ ማጥፊያ በኩሽና ውስጥ ሊቀመጥ ይችላል።
- ሁሉንም መስኮቶች እና በሮች ይክፈቱ እና ይዝጉ። መቆለፊያዎቹ መስራታቸውን ያረጋግጡ እና ምንም ጉዳት የለም።
- ሁሉም መገልገያዎች መስራታቸውን ያረጋግጡ። ያጥ andቸው እና ያብሯቸው። እነሱ መሥራታቸውን ለማረጋገጥ በተግባራዊነቱ ውስጥ እንዲራመዱ ይጠይቁ።
- ለጉዳት ሲባል ግድግዳዎቹን ፣ ወለሎችን እና ጣሪያውን ይመርምሩ። ሰቆች ፣ ሊኖሌም ፣ ደረቅ ግድግዳ እና ምንጣፍ ይፈትሹ።
- የማንኛቸውም ጉዳዮች ፎቶዎችን ያንሱ እና አከራይዎ ማስታወሻ መያዙን ያረጋግጡ። የሆነ ነገር ለመለወጥ ወይም የቤት ኪራይ መቀነስ ላይ ለመደራደር ይችሉ ይሆናል። የጥገና ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የጥገና ተቀማጭ ገንዘብን በሚመልሱበት ጊዜ ስዕሎቹን ለማስቀመጥ እርግጠኛ ይሁኑ።
ደረጃ 4. አንብበው የኪራይ ውልዎን ይፈርሙ።
የኪራይ ውልዎን ሙሉ በሙሉ ለመረዳት ጊዜ ይውሰዱ። ወደ ቤት መውሰድ ወይም ጥያቄዎችን መጠየቅ ከፈለጉ ፣ አያመንቱ። ይህ ትልቅ ቁርጠኝነት ነው ስለሆነም ችኩል ወይም ጫና አይሰማዎት። የኪራይ ውሎች እንደ የጊዜ ርዝመት እና የኮንትራት ውሎች ይለያያሉ። ምቾት ሲሰማዎት ብቻ ይፈርሙ።
- በየወሩ ሁኔታዎ ሊለወጥ እንደሚችል ባለንብረቱ ስለሚያውቅ ወቅታዊ ኪራይ ለአጭር ጊዜ በጥሩ ሁኔታ ይሠራል። ይህ በእያንዳንዱ አዲስ ወር ለማደስ ያስችልዎታል። የበለጠ ተለዋዋጭነት ቢሰጥዎትም ፣ የበለጠ ውድ ሊሆኑ ይችላሉ።
- በጣም የተለመደው የቋሚ-ጊዜ ኪራይ ነው። እነዚህ አብዛኛውን ጊዜ ከሦስት ፣ ከስድስት ወይም ከአሥራ ሁለት ወራት ናቸው። በዝቅተኛ ፍጥነት መቆለፍ በሚችሉበት ጊዜ ፣ ጊዜው ከማለቁ ቀን በፊት ማፍረስ ካለብዎት ለተቀሩት የኪራይ ውሎችዎ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ። የኪራይ ውልዎን ማፍረስ ካለብዎ ቅጣትን ብቻ መክፈል ስለሚችሉ ስለአጋጣሚዎች ከአከራይዎ ጋር ይወያዩ።
- ድርብ ውሎች የኪራይ ውልዎን ማፍረስ ሲኖርብዎት ነገር ግን ቀሪውን የኪራይ ስምምነትዎን የሚከፍል ሰው ማግኘት በሚችሉበት ጊዜ የሚከሰቱ የሶስት ወገን የኪራይ ስምምነቶች ናቸው። አዲሱ ተከራይ ከባለንብረቱ ፈቃድ ጋር ቀሪውን የሊዝ ውል ይወስዳል።
ጠቃሚ ምክሮች
- እርስዎን ለመርዳት ወኪልን መቅጠር ያስቡበት።
- ጥሩ አፓርትመንት በሚፈልጉበት ጊዜ ፣ ለት / ቤትዎ ወይም ለሥራ ሥራዎ ቅርብ የሆነን ለማግኘት ይሞክሩ። በዕለት ተዕለት ጉዞዎ ላይ ጊዜን እና ገንዘብን መቆጠብ ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛል።
