አፓርትመንት እንዴት እንደሚሸጥ - 13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

2024 ደራሲ ደራሲ: Robert Blare | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 07:25

ከኮሌጅ ወደ ክረምት ወደ ቤት እያመሩ ነው? ለስራ ለጊዜው ማዛወር? የአሁኑ የኪራይ ውል ከማለቁ በፊት ወደ አዲስ ቦታ መዘዋወር? እንደዚያ ከሆነ አፓርታማዎን ማከራየት (ማከራየትም ይባላል) ጥቂት ተጨማሪ ዶላሮችን በኪስዎ ውስጥ ለማስቀመጥ ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል። ንዑስ ተዋንያንን በጥንቃቄ ካላሰቡ እና በሚኖሩበት የኪራይ ዝርዝርዎ እና የሕግ ኮዶችዎ ካልተከተሉ ለአደጋ የምግብ አዘገጃጀት መመሪያም ሊሆን ይችላል። ትክክለኛውን ንዑስ ባለቤትን ለመምረጥ ፣ የአከራይዎን ደስታ ለማስጠበቅ እና ውጤታማ የሆነ የኪራይ ውል ለማውጣት የሚከተለውን ጽሑፍ እንደ መመሪያ ይጠቀሙ።

ደረጃዎች

የ 3 ክፍል 1 - ትክክለኛውን ንዑስ ተዋንያን መፈለግ

ደረጃ 1. ከአከራይዎ ጋር ለማከራየት ያለዎትን ፍላጎት ይወያዩ።

እርስዎ በሚኖሩባቸው ሕጎች ላይ በመመስረት ፣ አከራይዎ በእርግጠኝነት የመረጡት ንዑሳን (ምክንያታዊ በሆነ ምክንያት) ሊቃወም ይችላል። እሱ/እሷም ተጨማሪ ገደቦችን ማድረግ ወይም ምናልባት ጥያቄዎን ሙሉ በሙሉ መከልከል ይችሉ ይሆናል።

ለሁሉም የሚስማማ ሂደት ለማድረግ የእርስዎ በጣም ጥሩ ውርርድ ከመጀመሪያው ጀምሮ ባለንብረቱን ማሳወቅ እና ማሳተፍ ነው። ለምን ማከራየት እንደፈለጉ ፣ ለምን ያህል ጊዜ እና በንዑስ ተመልካች ውስጥ ምን እንደሚፈልጉ ያብራሩ።
ጥሩ ተከራይ ስለመምረጥ ምክር ለማግኘት አከራይዎን ማማከር ይፈልጉ ይሆናል ፣ ወይም እሱ/እሷ ማንኛውንም ጥሩ ተስፋዎች ያውቁ እንደሆነ ይጠይቁ።
ባለንብረቱ በሀሳቡ ተሳፍሮ ካልሆነ ፣ በክልልዎ ውስጥ ያሉትን የተከራይ መብቶችዎን በመቦረሽ ይዘጋጁ።

ደረጃ 2. ንዑስ ተቆጣጣሪ የመምረጥ ሂደቱን በቁም ነገር ይያዙት።

ለባዶ አፓርታማ ሙሉ ኪራይ እንደማይከፍሉ በማወቅ ወደ ውጭ ለመውጣት ነገሮችን ለመንከባከብ ሊያሳክሙዎት ይችላሉ። ነገር ግን ይህ ነገሮችን በትክክል ለማከናወን የሚከፈልበት ሁኔታ ነው ፣ እና ካላደረጉ በቀላሉ ጥሩ ዋጋ ሊያስከፍልዎት ይችላል።

እራስዎን እንደ ባለንብረቱ (ወይም “የከርሰ ምድር ባለቤት”) አድርገው ያስቡ። አፓርታማዎ ለመያዝ በሚመርጡት ሰው ላይ በመመስረት ገንዘብዎ በመስመሩ ላይ ነው ፣ ስለሆነም በምርጫ ሂደት ውስጥ ተገቢውን ጥንቃቄ ያድርጉ።

ደረጃ 3. የርስዎን ማከራየት ያስተዋውቁ።

ንዑስ ተከፋይ አስቀድሞ ከተሰለፈዎት በስተቀር ቃሉን ማሰራጨት ያስፈልግዎታል። ትክክለኛዎቹን ሰርጦች መምረጥ ትክክለኛውን እጩ ማግኘትዎን ለማረጋገጥ ይረዳዎታል።

በአከባቢው ጋዜጣ ውስጥ ማስታወቂያዎችን ማስቀመጥ የቆየ ቢመስልም አሁንም በወረቀት ድርጣቢያ ላይ ከመገኘት ጋር ሲዋሃድ አሁንም አማራጭ አማራጭ ሊሆን ይችላል።
ታዋቂው ማህበራዊ ሚዲያ ፣ ለአቻ ለአቻ ግብይት እና በኪራይ-ተኮር ጣቢያዎች በተለይ ወጣት ደንበኞችን በሚፈልጉበት ጊዜ ውጤታማ መንገዶች ሊሆኑ ይችላሉ። ለአንዳንድ አካባቢ-ተኮር ሆኖም በአጠቃላይ-ጠቃሚ ምክሮች ይህንን የተገናኘ የ wikiHow ጽሑፍን ይመልከቱ።
በኮሌጅ ከተሞች ውስጥ ፣ የትምህርት ቤቱ የቤቶች ጽሕፈት ቤት መረጃ እና እርዳታ ሊሰጥ ይችላል። በካምፓሱ ዙሪያ በስትራቴጂክ ቦታዎች ላይ በራሪዎችን መዘርጋት እንዲሁ ሊሠራ ይችላል።

ደረጃ 4. በሂደቱ ውስጥ ማንኛውንም የክፍል ጓደኞች ያሳትፉ።

በኪራይ ውሉ ላይ እስካሉ ድረስ አንድ አብሮ የሚኖር ሰው የአፓርታማውን ድርሻ እንዳያከራዩ ሊከለክልዎ አይችልም ፣ ግን እሱ / እሷ አሳዛኝ እና ምናልባትም ውድ ሂደትን ሊያደርገው ይችላል።

በኪራዩ ወይም በእጩ ተወዳዳሪው ላይ እንዲያፀድቁ እስከሚፈልጉ ድረስ ለመሄድ ካልፈለጉ ፣ ቢያንስ በሂደቱ ውስጥ እንደተሰማቸው እና እንዲሳተፉ ያድርጓቸው።
ለወደፊት እጩዎች ላይ ጥሩ አመራሮች ሊኖራቸው ይችላል ፣ ስለዚህ ይጠይቁ።

ደረጃ 5. የወደፊት ተከራዮችዎን በጥንቃቄ ይፈትሹ።

ከመጠን በላይ አትጨነቁ እና ፍላጎት ያሳየውን የመጀመሪያውን ሰው በጭፍን ይቀበሉ። አፓርታማውን እንደ የእርስዎ ቦታ ያስቡ ፣ እሱ በተወሰነ ውስን ነው ፣ እና ይህ በእርስዎ ቦታ ለመኖር የሚፈልጉት ዓይነት ሰው መሆኑን ያስቡ።

አከራይዎ አንዳንድ የብድር ቼክ ፣ በገንዘብዎ ላይ መጠይቅ ፣ ማጣቀሻዎች እና ምናልባትም ሙሉ የዳራ ፍተሻ ጥምር ሊፈልግ ይችላል። ለመከራየት እነዚህን እርምጃዎች ለመውሰድ ከመጠን በላይ መስሎ ሊታይ ይችላል ፣ ግን በእርግጥ ችግር ያለባቸውን ተስፋዎች ለማስወገድ ይረዳሉ።
እምቅ ንዑስ ሰው የሚያውቀው ሰው ቢሆን እንኳን ፣ ትንሽ እንግዳነትን አደጋ ላይ ይጥሉ እና እንደ እንግዳ እንደሚያውቁት አስፈላጊ የጀርባ መረጃን ይጠይቁ። ከጓደኞች ወይም ከቤተሰብ ገንዘብ መበደር ፣ ሂደቱን በ “በጥብቅ ንግድ” ደረጃ ላይ ማቆየት ምናልባት ይከፍላል።
ሙሉ የጀርባ ምርመራ እንዲደረግ ከፈለጉ ምናልባት እሱን ለመክፈል ማቅረብ አለብዎት። እሱ/እሷ በቂ ልምድ ስላለው በሂደቱ ላይ ምክር እንዲሰጥዎ ለአከራይዎ ሊጠይቁ ይችላሉ።

ደረጃ 6. ቃለ መጠይቅ ያካሂዱ እና በእግር ይራመዱ።

ሪፖርቶችን እና መጠይቆችን ማንበብ አንድን ሰው በአካል ለመገናኘት እና የእሱን/የእሷን ተስማሚነት እንደ ንዑስ ተቆጣጣሪ ለመገምገም አይተካም። ከአፓርትማው መራመጃ ጋር በማጣመር ይህንን ማድረግ ተከራይ ፣ ተከራይ እና አፓርትመንት ሁሉም ተስማሚ መሆናቸውን ለማረጋገጥ አስተዋይ መንገድ ነው።

ከተፈለገ ቃለ -መጠይቁን የበለጠ መደበኛ እንዲሆን ማድረግ ይችላሉ ፣ ግን አሁንም ጥያቄዎችን ለመጠየቅ መንገዶችን ያግኙ - ለምን ጊዜያዊ የመኖሪያ ቦታ ይፈልጋሉ? ምን ዓይነት ሥራ አለዎት ፣ እና ምን ያህል ገቢ ያገኛሉ? አፓርትመንት ውስጥ አዘውትረው የሚገቡ ጉልህ ሌላ ፣ ልጆች ወይም የቤት እንስሳት አለዎት? ፓርቲዎችን ወይም ሌሎች ስብሰባዎችን ማስተናገድ ይፈልጋሉ?
በእግር በሚጓዙበት ጊዜ በአፓርታማው ሁኔታ እና በተለይም ሊሆኑ በሚችሉ የችግር አካባቢዎች ላይ ተለዩ። ተከራይ እንደመሆንዎ ፣ በበላይ ተመልካችዎ ለደረሰው ጉዳት በመጨረሻ እርስዎ ተጠያቂ ይሆናሉ ፣ ስለዚህ ፎቶዎችን ያንሱ እና እርስዎ እንደሚለቁት አፓርታማው በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ እንደሚቆይ እንደሚጠብቁ ግልፅ ያድርጉ።

ክፍል 2 ከ 3 - ዝርዝሮችን መስራት

ደረጃ 1. የማከራየት መብትዎን ይወስኑ።

እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመስረት ፣ እንደ አከራይዎ ተከራይ የመቃወም ችሎታ እና እርስዎ እንዲከፍሉ የተፈቀደላቸው መጠን ሊለያይ ይችላል። ወደ ፊት ከመቀጠልዎ በፊት በእርስዎ ግዛት ውስጥ ያሉትን የሕግ ዝርዝሮች ያማክሩ።

በአጠቃላይ ፣ በአሜሪካ ውስጥ አከራይዎ የማከራየት ችሎታን ሊከለክልዎ አይችልም ፣ ነገር ግን ምክንያታዊ በሆነ ምክንያት ንዑስ ባለቤትን ውድቅ ሊያደርግ ይችላል። ለምሳሌ ፣ ሥራ አጥነት ምክንያታዊ መስፈርት ይሆናል ፣ የቆዳ ቀለም ግን ምክንያታዊ አይሆንም።
የሚኖሩበት ቦታ ምንም ይሁን ምን አፓርትመንትዎን በሕጋዊ መንገድ ለመከራየት የአከራይዎን የጽሑፍ ስምምነት እንደሚያስፈልግ መገመት አስተማማኝ ነው። ይህንን ደረጃ መዝለል ከቤት ማስወጣት አደጋ ውስጥ ሊጥልዎት ይችላል።
እባክዎን ያስተውሉ -በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉት ደረጃዎች ለሁለቱም ሕጋዊ እና ተግባራዊ ምክሮች በጣም የሚመከርውን የማስረከቢያ ውል እንዴት እንደሚፃፉ ይገነባሉ።

ደረጃ 2. የመያዣ ተቀማጭ ገንዘብን ግምት ውስጥ ያስገቡ።

እርስዎ ሊተዉት የሚችለውን ማንኛውንም ጉዳት ወይም ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ወጪ ለመሸፈን አከራዩ ለአፓርትማው የኪራይ ውሉን ሲፈርሙ በእርግጠኝነት አንድ ይሰጥዎታል። እንደ “የከርሰ ምድር ባለቤት” ተመሳሳይ ነገር ለማድረግ ያስቡ።

ያስታውሱ ፣ እንደ ተከራዩ ፣ በመጨረሻ ለደረሰው ጉዳት ወይም ያልተከፈለ የቤት ኪራይ እርስዎ ተጠያቂ እንደሚሆኑ ያስታውሱ ፣ ስለሆነም የደህንነት ማስያዣ መጠየቁ የተወሰነ መድን ይሰጥዎታል።
እርስዎ ከሚፈልጉት መጠን እና እርስዎ ወይም ባለንብረቱ ገንዘቡን መያዝ ይችሉ እንደሆነ እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመርኮዝ የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብን ከሰበሰበው የመሰብሰብ ችሎታዎ ሊለያይ ይችላል። እንደገና ፣ በክልልዎ ውስጥ ላሉ ተከራዮች ህጎችን ማማከር ብልህነት ነው።

ደረጃ 3. የቤት ኪራይ እና ሌሎች ሂሳቦች እንዴት እንደሚከፈሉ ይወቁ።

በሐሳብ ደረጃ ፣ እርስዎ በኪራይ የሚከፍሉትን ተመሳሳይ መጠን የሚከፍልዎት ሰው ማግኘት ይችላሉ። (እርስዎ ከሚከፍሉት የቤት ኪራይ የበለጠ ተከራይ ማስከፈል ብዙውን ጊዜ ሕገወጥ ነው ፣ እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመሥረት ያስጠነቅቁ።) በእውነቱ ፣ አፓርትመንቱ ካልተስተካከለ ከከፈሉት 75% -80% ሊጠብቁ ይችላሉ። ከቀረበ።

የሚከፍሉት የቤት ኪራይ በእርስዎ እና በአከራዩ መካከል ድርድር እንደነበረ ሁሉ የሚከፈለው ወርሃዊ ኪራይ በእርስዎ እና በንዑስ ባለይዞታው መካከል ድርድር ነው።
ሙሉውን ወርሃዊ የቤት ኪራይ ለባለንብረቱ መክፈልዎን በሚቀጥሉበት ጊዜ ንዑስ ተከፋይው በቀጥታ እንዲከፍልዎት ይፈልጉ እንደሆነ መወሰን አለብዎት ፣ ወይም ቀሪውን መጠን በሚሸፍኑበት ጊዜ ተከራዩ በቀጥታ ለባለንብረቱ እንዲከፍል (ንዑስ ተከራዩ ከ 100% በታች የሚከፍል ከሆነ)). ያስታውሱ በመጨረሻ ለባለንብረቱ ላልተከፈለ የቤት ኪራይ ኃላፊነት እርስዎ እንደሆኑ ፣ ስለዚህ አማራጮችዎን በጥንቃቄ ያስቡበት።
ስለ መገልገያዎችም እንዲሁ አይርሱ። ለአጭር ጊዜ ማከራየት ምናልባት መገልገያዎችን ወደ ተከፋይ ስም የመቀየር ችግር አያጋጥሙዎትም ፣ ስለዚህ መገልገያዎችን የመክፈል ሃላፊነት (በኪራይዎ ውስጥ ካልተካተተ) የእርስዎ ይሆናል። ንዑስ ተከፋይው በየወሩ ምን ያህል በኪራይ እንደሚከፍል ሲወስኑ ለእነዚህ ክፍያዎች ክፍያዎን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ።

ደረጃ 4. ተቀባይነት ባለው ባህሪ ላይ ግልፅ ይሁኑ።

በአፓርትመንት ውስጥ ማጨስ ወይም ውሻ እንዲኖርዎት የማይፈቀድዎት ከሆነ ፣ የእርስዎ ንዑስ አካል እነዚያን ተመሳሳይ ህጎች ማክበር አለበት ወይም እርስዎ የኪራይ ውልዎን የሚጥሱ ይሆናሉ። በእራስዎ የኪራይ ስምምነት ውስጥ ካሉ የበለጠ ገደቦችን ማከል ይችላሉ (ለምሳሌ ፣ ውሻ ቢኖሩትም መከልከል) ፣ ግን በውስጡ ያሉትን ማቃለል አይችሉም።

እዚህ ፣ እንደ ሌላ ቦታ ፣ በሕጋዊ አስገዳጅ ውል ውስጥ ዝርዝሮቹን በጽሑፍ ማስቀመጥዎን እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ። በዚያ የሂደቱ ክፍል ላይ የበለጠ ለማግኘት ቀጣዩን ክፍል ይመልከቱ።

የ 3 ክፍል 3 - ውሉን ማዘጋጀት

ደረጃ 1. በክልልዎ ውስጥ በሕግ አስገዳጅ የሆነ የሊዝ ማከራየት ስምምነት ይፃፉ።

በእያንዳንዱ የአሜሪካ ግዛት ውስጥ በመስመር ላይ ለኪራይ ስምምነት አብነት ማግኘት ይችላሉ። በዚህ ክፍል ውስጥ የተገለጸውን አጠቃላይ አብነት እንደ መመሪያ ብቻ ይጠቀሙ።

ደህንነትን ለመጠበቅ ፣ ከመፈረምዎ በፊት ጠበቃዎን በውልዎ እንዲመለከት ይፈልጉ ይሆናል። ይህ የተወሰነ ገንዘብ ያስከፍላል ፣ ነገር ግን ጠበቃ ሰነዱን ከመሳል (እና በተበላሸ ውል ምክንያት በሕጋዊ ውዝግብ ውስጥ ከመታሰር በጣም ርካሽ) ይሆናል።
ለበለጠ ዝርዝር መረጃ ፣ የመግቢያ ውል እንዴት እንደሚፃፍ ይመልከቱ።