የውሃ ጉዳት ያለበት ቤት ለመግዛት ሲያቅዱ ፣ ስምምነቱን ከመዝጋትዎ በፊት የጉዳቱን ጽንፍ መወሰን መቻልዎ አስፈላጊ ነው። በውኃ መጎዳቱ ምክንያት ቤቱ የወደፊት ችግሮች ሊያጋጥመው የሚችል ከሆነ ይህ በተለይ እውነት ነው። በውሃ ላይ ጉዳት የደረሰበትን ቤት ለመግዛት በመጀመሪያ የውሃውን ጉዳት ለመገምገም ከተቆጣጣሪ ጋር መሥራት አለብዎት ፣ ከዚያ የውሃ ጉዳት ጥገና ወጪዎችን ለመወሰን ከኮንትራክተሩ ጋር መሥራት አለብዎት። ከዚያ የውሃውን ጉዳት ለማስተካከል የጥገና ወጪዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለሻጩ ጨረታ ማቅረብ ይችላሉ።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - ቤቱን መፈተሽ
ደረጃ 1. ትክክለኛ ጥያቄዎችን ይጠይቁ።
በውሃ ላይ ጉዳት የደረሰበትን ቤት ለመግዛት ሲያስቡ ፣ ወደ ውስጥ ለመግባት መጠየቅ ያለብዎት አንዳንድ ጥያቄዎች አሉ። ከቤቱ ከሻጩ ጋር ሲነጋገሩ የሚከተሉትን ጥያቄዎች ይጠይቁ -
- ውሃው በጎርፍ ምክንያት ይጎዳል?
- ውሃው በቤት ውስጥ ለምን ያህል ጊዜ ተቀመጠ? ምን ያህል ጉዳት እንደደረሰ ፣ ምን ዓይነት እና እንዴት ተስተካክሏል?
- ቤቱ ተወግዶ ነበር ወይም ግድግዳዎች በቀላሉ ታጥበው ወይም ነጩ ነበሩ?
- ሽቦው በጨው ውስጥ እንዲገባ ተፈትኗል? ሽቦዎቹ ለመበስበስ ተመርምረዋል?
ደረጃ 2. ቤቱን ይፈትሹ።
የመጀመሪያ ጥያቄዎችን ከጠየቁ በኋላ ቤቱን መፈተሽ አስፈላጊ ነው። ጥገናዎች ቢሞከሩም እንኳ ሳይስተዋል የደረሰበት መሠረታዊ ጉዳት ሊኖር ይችላል።
- በአካባቢው ታዋቂ የቤት ተቆጣጣሪ ይቅጠሩ። ለማንኛውም ነባር ጉዳት ቤቱን በጥንቃቄ ይመርምሩ።
- በውሃ የተበላሹ ቤቶች ብዙ ጉዳዮች ሊኖራቸው ስለሚችል ፣ የጉዳቱን ሙሉ ስሜት እንዳገኙ እርግጠኛ ለመሆን ከአንድ በላይ ምርመራ ማካሄድ መጥፎ ሀሳብ ላይሆን ይችላል።
ደረጃ 3. ሻጋታን እንዴት እንደሚይዙ ይወስኑ።
ጥሩ የቤት ተቆጣጣሪ ብዙ ጉዳቶችን ሊገመግም ቢችልም ፣ ሻጋታ በቀላሉ ሊታወቅ አይችልም። ሁለተኛ ተቆጣጣሪ መጥቶ ሻጋታውን በተለይ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።
- ለመተንፈስ መርዛማ ሊሆን ስለሚችል ሻጋታ አስፈሪ ችግር ነው። ጤንነትዎን በእጅጉ ሊጎዳ ስለሚችል በውሃ ሻጋታ ቤት ውስጥ መኖር አይፈልጉም። በቤቱ ላይ ማንኛውንም ቅናሽ ከማድረግዎ በፊት የሻጋታ ምርመራ ያድርጉ።
- በወፍጮ ሻጋታ ተቆጣጣሪ ላይ ወደ ኢንዱስትሪ ንፅህና ባለሙያ ይሂዱ። የበለጠ ጥልቅ ምርመራ ይካሄዳል።
ደረጃ 4. ደረቅ መበስበስን ይመልከቱ።
ደረቅ መበስበስ በውሃ ለተጎዱ ቤቶች ሌላው ዋና ችግር ነው። በማዕቀፉ ላይ ጉዳት በማድረስ በመላው ቤት ሊሰራጭ ይችላል። ለደረቅ ብስባሽ ሁለቱንም የቤት ተቆጣጣሪ እና የኢንዱስትሪ ንፅህና ባለሙያ ማረጋገጥዎን ያረጋግጡ።
የ 3 ክፍል 2 - ወጪን መወሰን
ደረጃ 1. የጎርፍ መድን ያግኙ።
ቤቱ አንዴ ውሃ ተጎድቶ እንደነበረ ፣ ለውሃ ጉዳት ተጋላጭ በሆነበት ክልል ውስጥ ሳይሆን አይቀርም። በውሃ የተበላሸ ቤት ለመግዛት ካሰቡ የጎርፍ መድን ማግኘት አስፈላጊ ነው።
- እርስዎ የሚሰሩበትን ወኪል የጎርፍ መድን የሚሰጡትን የኢንሹራንስ ኤጀንሲዎች ዝርዝር ይጠይቁ። ግምገማዎቻቸውን በመስመር ላይ ይመልከቱ እና ያለፉ ደንበኞችን ያነጋግሩ። በተጨማሪም የጎርፍ መድን ካላቸው በአካባቢው ካሉ ሌሎች የቤት ባለቤቶች ምክሮችን መጠየቅ ይችላሉ።
- ጎርፍ በሚከሰትበት ጊዜ ምን ያህል የኢንሹራንስ ኩባንያዎች እንደሚሸፍኑ ይወስኑ። ሽፋኑ አነስተኛ ከሆነ ቤቱ ጥበበኛ ኢንቨስትመንት ላይሆን ይችላል።
ደረጃ 2. ተቋራጭ ይፈልጉ እና የጥገና ግምታዊ ዋጋ ያግኙ።
ምን ያህል ጥገና እንደሚያስፈልግ መወሰን ያስፈልግዎታል። በጎርፍ የተበላሸ ቤት መቻል ወይም አለመቻልዎ ይህ ዋነኛው ምክንያት ነው።
አንድ ተቋራጭ በቤቱ ላይ የደረሰውን ጉዳት ይገመግማል እና በርካታ ሪፖርቶችን ይሰጣል። እነዚህ ሪፖርቶች የተለያዩ አስፈላጊ የጥገና ዓይነቶችን አጠቃላይ እይታ እና ግምታዊ ወጪን ያካትታሉ።
ደረጃ 3. የጥገና ወጪን መሠረት በማድረግ ቅናሽ ያድርጉ።
ምን ያህል ጨረታ እንደሚከፍሉ ለማወቅ ሁሉንም ሪፖርቶች በጥንቃቄ ይከልሱ። በዚህ ሂደት ውስጥ የሪል እስቴት ወኪልን እና የሪል እስቴት ጠበቃን ያማክሩ። በደረሰበት ጉዳት ከባድነት ላይ ለሻጩ የሚሰጡት ፍትሃዊ ቅናሽ ምን እንደሆነ ለመወሰን ሊረዱዎት ይችላሉ። እንዲሁም አቅርቦቱ ተቀባይነት ከማግኘቱ እና ከማጠናቀቁ በፊት ሻጩ የተወሰኑ ጥገናዎችን እንዲያደርግ ሊጠይቁ ይችላሉ።
ክፍል 3 ከ 3 - ቤቱን መግዛት
ደረጃ 1. ጨረታዎን ያቅርቡ።
እርስዎ ለመክፈል ፈቃደኛ የሆነውን መጠን ከወሰኑ በኋላ ጨረታዎን ለሻጩ ያቅርቡ። እንዲሁም የሪል እስቴት ወኪልዎ ጨረታውን እንዲያቀርብልዎ ማድረግ ይችላሉ።
- ሻጩ ጨረታውን ከተቀበለ ፣ እና የተጠየቀውን ጥገና ለማድረግ ከተስማማ ፣ አስፈላጊውን የወረቀት ሥራ በመፈረም ወደፊት መቀጠል ይችላሉ።
- ጨረታዎ የማይጠበቅ ከሆነ ከሻጩ ጋር መደራደር ይኖርብዎታል። ለዚህ ዝግጁ ሁን። ለመወያየት ፈቃደኛ የሚሆኑትን እና ለመደራደር ፈቃደኛ ያልሆኑትን የትኛውን የጨረታ ሁኔታ አስቀድመው ያውቁ።
ደረጃ 2. አስፈላጊ ከሆነ ለሞርጌጅ ማመልከት።
ብዙ በውሃ የተጎዱ ቤቶች ከኪስ ውጭ ሊከፈሉ ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ አቅም ከሌለዎት ለሞርጌጅ ማመልከት ያስፈልግዎታል።
- ለማመልከት የሚችሉት የሞርጌጅ ዓይነት አሁን ባለው ገቢዎ ፣ በቁጠባዎ እና በምን ያህል ቅድመ ክፍያ መክፈል እንደሚችሉ ይወሰናል። ለእርስዎ በጣም ጥሩውን የሞርጌጅ ዓይነት ከባንክ ወኪል እና ከሂሳብ ባለሙያ ጋር መነጋገር ይችላሉ።
- ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ብዙ የወረቀት ሥራዎችን ለባንክ ማቅረብ ያስፈልግዎታል። ይህ የአሁኑን ቁጠባ ፣ የብድር ሪፖርትዎን ፣ የሚገኙ ገንዘቦችን እና ገቢን በተመለከተ መረጃን ያጠቃልላል። እንዲሁም እንደ የልደት የምስክር ወረቀትዎ ፣ የመንጃ ፈቃድዎ እና የማኅበራዊ ዋስትና ካርድዎ ያሉ ነገሮችን ቅጂዎች ማቅረብ ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 3. ስምምነቱን ይዝጉ።
አንዴ ገንዘቡን ገዝተው ቅናሽ ካደረጉ በኋላ ስምምነቱን መዝጋት ይችላሉ። ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች በመፈረም ይህንን ያደርጋሉ። ሆኖም ግን ጥንቃቄ ያድርጉ። የተስማሙባቸው ውሎች በሙሉ በመጨረሻው ሰነድ ውስጥ በጽሑፍ መሆናቸውን ለማረጋገጥ ከመፈረምዎ በፊት ጠበቃ ሁሉንም ሰነዶች እንዲገመግም ያረጋግጡ።
ጠቃሚ ምክሮች
- ከፍተኛ ጥገና ለሚያስፈልጋቸው ቤቶች ብድር እንዲያገኙ በሚያስችሉዎት በማንኛውም ፕሮግራሞች ውስጥ መሳተፍ ይችሉ እንደሆነ ለማወቅ ከክልልዎ የቤቶች ልማት ቢሮ ጋር ያማክሩ። በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ እንደ የውሃ መበላሸት ጥገና ያሉ አስፈላጊ አስቸኳይ የጥገና ወጪዎችን ለመሸፈን ብድር ማግኘት ይችላሉ።
- ቤትዎን ከወደፊት የውሃ ጉዳት የሚከላከሉ ሊያገኙዋቸው የሚችሏቸው የቤት ባለቤት የኢንሹራንስ ፖሊሲዎችን ይገምግሙ። ሊደጋገም የሚችል ሰፊ የውሃ ጉዳት ያለበት ቤት ከገዙ የቤት ባለቤት የኢንሹራንስ ፖሊሲ ተስማሚ ሊሆን ይችላል።
- አንዳንድ የተከለከሉ ቤቶች በባንክ ከመያዙ በፊት ባዶ ቦታ ተቀምጠው ሊሆን ይችላል ፣ ይህም ለሚያጋጥሙ የውሃ ችግሮች ተጋላጭ ያደርጋቸዋል። የውሃ መበላሸት ምልክቶችን ለመመርመር ከመግዛትዎ በፊት ማንኛውንም የተከለከሉ ቤቶችን ይመርምሩ።
- የውሃ መበላሸት የተለመዱ ምልክቶች የጣሪያ ነጠብጣቦችን ወይም ጠማማ እና ባለቀለም ንጣፍን ያካትታሉ።
- በውሃ የተበላሸ ቤት ሲገዙ ንብረቱ ከተዘጋ በኋላ ጉዳቱን ለመሸፈን ገንዘቡን ማምረት ሊኖርብዎት ይችላል። እነዚህ የጥገና ገንዘቦች ለኮንትራክተሮች ክፍያ ለመክፈል በጠባቂ ውስጥ ይቀመጣሉ።
- ከመጀመሪያው ብድሮች በተቃራኒ ፣ በቤት ኪራይ ወይም በሪፈንስ ብድሮች ላይ ፣ የውሃ ጉዳትን ለመፍታት በቤት ውስጥ ካለው እኩያ ገንዘብ ሊወጣ ይችላል።
