ለማገገሚያ ንብረት በሚገዙበት ጊዜ የቤትዎን ጽዳት እና በተወሰነ ቅደም ተከተል መጠገን አስፈላጊ ነው። ከራስዎ ቀድመው መቀጠል ወይም በፕሮጀክቱ ላይ ጊዜ እና ገንዘብ ማባከን አይፈልጉም። ሂደቱን በስርዓት ይቅረቡ ፣ እና ነገሮች በእቅዱ መሠረት ካልሄዱ አይበሳጩ። ቤት ወይም የንግድ ንብረትን ለማደስ የሚረዱዎት አንዳንድ ጠቋሚዎች እዚህ አሉ።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 2 - ንብረቱን ለማደስ ማዘጋጀት
ደረጃ 1. ንብረቱን ይመርምሩ።
ማገገም ከመጀመርዎ በፊት ንብረቱን በደንብ ይመርምሩ። የትኞቹ ዕቃዎች በጥሩ ሁኔታ ላይ እንደሆኑ እና የትኞቹ አካባቢዎች ሥራ እንደሚፈልጉ ልብ ይበሉ። አንድ ባለሙያ ተቆጣጣሪ ከእርስዎ ጋር እንዲሄድ ማድረጉ ጠቃሚ ነው። እሱ ወይም እሷ ሊያመልጧቸው የሚችሉ ነገሮችን ለይቶ ማወቅ ይችላል። በአሜሪካ ውስጥ በአሜሪካ የቤት ተቆጣጣሪዎች ማህበር በኩል ብቃት ያለው ተቆጣጣሪ ማግኘት ይችላሉ። በንብረቱ ውስጥ ሲያልፉ ተቆጣጣሪው ጥያቄዎችን ይጠይቁ።
- የቤት ፍተሻው የማሞቂያ ስርዓቱን ፣ የአየር ማቀዝቀዣን ወይም የኤች.ቪ.ሲን ስርዓትን ፣ የውስጥ የውሃ ቧንቧዎችን ፣ የኤሌክትሪክ ስርዓትን ፣ ጣራውን ፣ ጣሪያውን ፣ ማንኛውንም የሚታየውን ሽፋን ፣ ግድግዳዎችን ፣ ጣሪያዎችን ፣ ወለሎችን ፣ መስኮቶችን ፣ በሮችን ፣ መሠረቱን ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ መስመርን እና የከርሰ ምድርን ማካተት አለበት።.
- ሥራ ተቋራጭ ካልሆኑ ምርመራውን ብቻ ማካሄድ የለብዎትም።
- በምርመራው ወቅት የሁሉንም ነገሮች ፎቶ ያንሱ። የእርስዎ ተቆጣጣሪ በተለምዶ ለመዝገቦቻቸው የችግር ቦታዎችን ፎቶግራፎች ያነሳል ፣ ግን ለእርስዎ ዓላማዎች ሰነዶችም ሊኖርዎት ይገባል።
- የምርመራው ዋጋ በንብረቱ መጠን ላይ የተመሠረተ ነው።
ደረጃ 2. የማረጋገጫ ዝርዝር ያዘጋጁ።
አንዴ ሥራ የሚያስፈልጋቸውን አካባቢዎች ከለዩ በኋላ የመልሶ ማቋቋም ዝርዝርን ይፍጠሩ። ይህ በትክክለኛው መንገድ ላይ እንዲቆዩ እና ማንኛውንም ጥገና እንዳያመልጥዎት ይረዳዎታል። ሁለቱንም የውስጥ (ግድግዳዎች ፣ ቀለም ፣ ወዘተ) እና የውጭ እቃዎችን (ለምሳሌ የመሬት አቀማመጥ ፣ የውሃ ገንዳዎች እና የውጭ መብራት) ያካትቱ።
- የማረጋገጫ ዝርዝሩ በጣም ዝርዝር እና በንብረቱ ላይ መደረግ ያለበትን ሁሉ መግለፅ አለበት።
- የፍተሻ ሪፖርቱ የማረጋገጫ ዝርዝሩን ለማመንጨት ሊያገለግል ይችላል።
ደረጃ 3. በጀት ይፍጠሩ።
በማረጋገጫ ዝርዝርዎ ውስጥ ይሂዱ እና እያንዳንዱ ጥገና ምን ያህል እንደሚያስወጣ ይወስኑ። የ Excel ተመን ሉህ ለበጀትዎ ለመጠቀም ጥሩ መሣሪያ ነው። ለእያንዳንዱ ግለሰብ ጥገና በጀቱ በዝርዝር መቀመጥ አለበት። የጥገናዎ ዋጋ ከበጀትዎ በላይ ከሆነ ፣ በማረጋገጫ ዝርዝሩ ላይ አንዳንድ ለውጦችን ማድረግ ያስፈልግዎታል።
- ላልተጠበቁ ችግሮች በጀት። እነዚህ መፈጸማቸው አይቀርም። የመልሶ ማቋቋም ሂደቱን ከጀመሩ በኋላ አዲስ ጉዳዮች ሊነሱ ይችላሉ።
- የመልሶ ማቋቋም ሥራ ከተጠናቀቀ በኋላ ንብረቱን ለመሸጥ ካቀዱ ፣ ንብረቱን ምን ያህል ለመሸጥ እንደሚችሉ ያስቡ።
ደረጃ 4. ከኮንትራክተር ጋር ይስሩ።
ጥሩ ተቋራጭ መኖሩ የመልሶ ማቋቋም ሂደቱን በጣም ቀላል ያደርገዋል። ተስማሚ ተቋራጭ በሚፈልጉበት ጊዜ ጊዜዎን ይውሰዱ። ኮንትራክተሮች በማጣቀሻዎች ፣ በአከባቢዎ የሕንፃ ክፍል ፣ በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ማህበራት እና በአጠቃላይ የሥራ ቦርዶች በኩል ሊገኙ ይችላሉ። እሱ ወይም እሷ ለፕሮጀክትዎ ተስማሚ መሆናቸውን ለመወሰን ማንኛውንም እጩ አስቀድመው ያጣሩ።
-
የቅድመ-ማያ ገጽ ጥያቄዎች እነዚህን ሀሳቦች መሸፈን አለባቸው-
- የኮንትራክተሩ ተሞክሮ - ቢያንስ ለሦስት ዓመታት ይፈልጋሉ
- መሣሪያዎች - አንድ ተቋራጭ የራሱ/የራሱ መሣሪያ ሊኖረው ይገባል
- ሠራተኞች - ሥራውን ለማጠናቀቅ በቂ ድጋፍ ማየት ይፈልጋሉ
- ፈቃድ መስጠት - አንድ ተቋራጭ በስቴቱ ወይም በሌላ የአከባቢ ስልጣን ፈቃድ ሊኖረው ይገባል
- ኢንሹራንስ - ኃላፊነት እና የሠራተኛ ካሳ
- የንዑስ ተቋራጭ አጠቃቀም - ኮንትራክተሩ ለሥራው ንዑስ ተቋራጮችን የሚጠቀም መሆኑን ይወስኑ
- ማጣቀሻዎች - ቢያንስ ሦስት አዎንታዊ ማጣቀሻዎችን ይፈልጉ
- እርስዎ የሚፈልጉት እያንዳንዱ ሥራ ተቋራጭ መደበኛ ጨረታ ማቅረብ አለበት። በጀትዎን የሚመጥን እና ጥሩ ሥራ የመሥራት ችሎታን የሚያሳዩትን ተቋራጭ ይምረጡ።
ደረጃ 5. ከኮንትራክተሩ ጋር የእግር ጉዞ ያድርጉ።
አንዴ ተቋራጭ ከመረጡ በኋላ በንብረቱ ውስጥ ሌላ የእግር ጉዞ ማድረግ ያስፈልግዎታል። በበጀትዎ እና በማረጋገጫ ዝርዝርዎ ላይ ማስተካከያ እንዲያደርጉ የእርስዎ ተቋራጭ ሊረዳዎ ይችላል።
ከኮንትራክተሩ ጋር ሁሉንም ነገር ከያዙ በኋላ ለማጠናቀቅ የጊዜ ሰሌዳ ያዘጋጁ። ይህ ሁሉም የሚመለከታቸው አካላት ተጠያቂ እንዲሆኑ እና በተመሳሳይ ገጽ ላይ እንዲቆዩ ያደርጋል።
ደረጃ 6. ማንኛውንም አስፈላጊ ፈቃዶችን ያግኙ።
ንብረቶችን እንደገና ለማደስ ፈቃዶች በተለምዶ ይፈለጋሉ። አስፈላጊ ፈቃዶች በቦታው መገኘቱ የአካባቢውን የግንባታ ህጎች መጣስ ለማስወገድ ይረዳዎታል። የሚያስፈልግዎትን ለመወሰን በአካባቢዎ ያለውን የሕንፃ ክፍል ያነጋግሩ። እርስዎ በሚሠሩት የሥራ ዓይነት ላይ በመመስረት ይህ ይለያያል።
- ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው የተለመዱ ተሃድሶዎች አዲስ የኤሌክትሪክ ሽቦን መትከል ፣ የወለል ቦታን ማስፋፋት ፣ ከስድስት ጫማ በላይ ከፍታ ያለው አጥርን እና የሕዝብ ፍሳሽ መስመርን የሚያካትት ማንኛውንም ነገር ያካትታሉ።
- ጣራ መትከል ፣ አዲስ ወለል ማስገባት ፣ መቀባት እና መስኮቶችን እና በሮችን መተካት የመሳሰሉት ተግባራት ብዙውን ጊዜ ፈቃድ አያስፈልጋቸውም።
- ፈቃዶችን ለመግዛት ተቋራጭዎ ሊረዳዎ ይችላል።
ዘዴ 2 ከ 2 - በንብረቱ ላይ መሥራት
ደረጃ 1. በማፍረስ እና ቆሻሻ መጣያ ይጀምሩ።
በህንፃው ውስጥ ወይም ውጭ ማንኛውንም ቆሻሻ ያስወግዱ። የተበላሹ ወይም እርስዎ የሚተኩዋቸውን (የወለል ንጣፎች ፣ ካቢኔቶች ፣ መገልገያዎች ፣ የመብራት ዕቃዎች ፣ የመጸዳጃ ቤቶች ፣ የውሃ ማሞቂያዎች ፣ ወዘተ) ማንኛውንም ሥራ ያስወግዱ ከቤት ውጭ ሥራ ማንኛውንም የሞቱ ዛፎችን ወይም ቁጥቋጦዎችን መቁረጥ እና ጋራዥ በሮችን ፣ አጥርን ፣ መከለያዎችን ፣ መከለያዎችን ማስወገድን ሊያካትት ይችላል። ፣ እና ጎን ለጎን።
ደረጃ 2. ማንኛውንም የጣሪያ ወይም የመሠረት ጉዳዮችን መፍታት።
ንብረቱ አዲስ ጣራ የሚያስፈልገው ከሆነ ፣ በማንኛውም የውስጥ ጥገና ላይ መሥራት ከመጀመርዎ በፊት ይህ መደረግ አለበት። በመዋቅሩ ውስጥ ምንም ውሃ እንዲፈስ አይፈልጉም። የድንጋይ ንጣፍ ወይም የማገጃ-እና-ምሰሶ መሠረት ጥገናዎች በዚህ ጊዜ እንዲሁ መደረግ አለባቸው።
የውጫዊ ጉዳዮችን መጀመሪያ ማስተካከል በንብረቱ ላይ ተሃድሶ በሚደረግበት ጊዜ ለንብረቱ ብዙም ትኩረት አይሰጥም።
ደረጃ 3. አዲስ በሮች ፣ መስኮቶች እና ማሳጠሪያዎችን ይጫኑ።
መሠረቱ ከተጠናቀቀ በኋላ የውጭ በሮች እና መስኮቶች መታየት አለባቸው። ይህ ንብረትዎን ከአየር ሁኔታ እና ከእንስሳት ጣልቃ ገብነት ይጠብቃል። አዲስ መስኮቶች እና በሮች እንዲሁ ንብረቱን እንደ የግንባታ ቦታ ያነሱ ያደርጉታል።
- የሚፈልጓቸውን በሮች እና መስኮቶች ብዛት ይቆጥሩ ፣ እና ዕቃዎቹን ከመግዛትዎ በፊት መለኪያዎች ይውሰዱ። በጣም በጥንቃቄ ይለኩ።
- አዲስ የመግቢያ በሮች የንብረትን ገጽታ ለመለወጥ እና ዋጋን ለመጨመር ጥሩ መንገድ ናቸው።
ደረጃ 4. በቧንቧ እና በማሞቂያ ፣ በአየር ማናፈሻ እና በአየር ማቀዝቀዣ ስርዓት (HVAC) ላይ ይስሩ።
የቧንቧ ጥገናዎች የውሃ ማሞቂያዎችን ፣ ገንዳዎችን እና መታጠቢያ ቤቶችን ፣ መጸዳጃ ቤቶችን እና የውሃ/ጋዝ መስመሮችን ሊያካትቱ ይችላሉ። አዲስ የኤችአይቪ ሲስተም ወይም ነባሩን ጥገና ሊያስፈልግዎት ይችላል። በዚህ ጊዜ ውስጥ የኤሌክትሪክ አሠራሩ ሊሠራ ይችላል።
አንድ ሰው ንብረቱን በሙሉ ጊዜ ከመያዙ በፊት የውጭ አየር ማቀዝቀዣ ክፍልን ከጫኑ ይጠንቀቁ። እንዲሰረቅ አይፈልጉም።
ደረጃ 5. የሉህ አለት (ፕላስተርቦርድ) ይንጠለጠሉ እና ይጨርሱ።
አዲስ የሉህ አለት መጫን ወይም ነባሩን የድንጋይ ንጣፍ መጠገን ይችላሉ። አሁን ያለውን የቆርቆሮ ድንጋይ ለመጠገን ርካሽ ነው። በሉህ አለት ከጨረሱ በኋላ በግድግዳው እና በጣሪያው ሸካራነት ላይ መሥራት ይችላሉ።
ደረጃ 6. ጣሪያውን እና ግድግዳዎቹን ይሳሉ።
ወለሉን በፕላስቲክ ወይም በሸራ ይጠብቁ እና ቀለም መቀባት የማይፈልጉትን ቦታዎች ለመጠበቅ የሰዓሊውን ጭምብል ቴፕ ይጠቀሙ። ዊንዶውስ እና መከለያዎች እንዲሁ በቴፕ መሸፈን አለባቸው። ቀለም መቀባት ከመጀመርዎ በፊት በመከርከሚያው እና በመሠረት ሰሌዳዎቹ ላይ ስፕሊንግን ይተግብሩ ወይም ይተግብሩ። ቀለሙን ከመተግበሩ በፊት በግድግዳዎች ላይ ፕሪመር ይጠቀሙ።
- ስዕል ከመጀመርዎ በፊት ግድግዳዎች ማጽዳት አለባቸው። አንዳንድ ሠዓሊዎች ማቅለሚያው ከተተገበረ በኋላ ትንሽ አሸዋ እና ግድግዳውን እንደገና ያፀዳሉ።
- የ V- ወይም W ቅርጽ ያለው ስትሮክ በመጠቀም ግድግዳዎቹን ይሳሉ እና ቀጥታ ወደ ላይ እና ወደ ታች እንቅስቃሴን ከመጠቀም ይቆጠቡ።
ደረጃ 7. የመብራት መሳሪያዎችን ፣ የወለል ንጣፎችን እና መገልገያዎችን (ምድጃዎችን ፣ የእቃ ማጠቢያዎችን ፣ የልብስ ማጠቢያ ማሽኖችን ፣ ማድረቂያዎችን ፣ ወዘተ) ይጫኑ።
)
- መብራት የንብረትን ገጽታ ለመለወጥ ጥሩ መንገድ ነው እና ከሌሎች ጥገናዎች ጋር ሲነፃፀር በአንፃራዊነት ርካሽ ነው።
- የወለል ንጣፍ የቪኒዬል ወይም የሴራሚክ ንጣፍ ፣ ጠንካራ እንጨት ፣ ምንጣፍ ወይም ተደራቢነትን ሊያካትት ይችላል።
- ወለሉ ላይ ቀለም እንዳያገኝ እና ወደ ቤት በሚገቡ እና በሚወጡ ሠራተኞች ላይ ጉዳት እንዳይደርስ በመልሶ ማቋቋም ሂደት ውስጥ በኋላ ወለሉ ተተክሏል። ሲጨርሱ ወለሎችዎ ትኩስ ሆነው እንዲታዩ ስለሚፈልጉ ፣ ወለሉን ከመጫንዎ በፊት ብዙውን የውስጥ ሥራ ለመሥራት ያስቡ ይሆናል። ቢያንስ ፣ የውስጥ ሥራ በሚሠራበት ጊዜ አዲስ ወለልን ከከባድ የእግር ትራፊክ ለመጠበቅ ይሞክሩ።
ደረጃ 8. የማጠናቀቂያ ሥራዎችን ይጨምሩ።
አንዴ ሁሉም ነገር ከተጠናቀቀ በኋላ ያልፉትን እና የተከናወኑትን ሥራዎች ሁሉ ይመርምሩ። በቧንቧ ፣ በኤች.ቪ.ሲ ወይም በኤሌክትሪክ ሥርዓቶች ላይ ቀለም መንካት ወይም አንዳንድ የመጨረሻ ደቂቃ ማስተካከያዎችን ማድረግ ያስፈልግዎታል። እንዲሁም ንብረቱን በደንብ ማጽዳት አለብዎት።
የመጨረሻ ምርመራ እንዲሁ ጥሩ ሀሳብ ነው።
ደረጃ 9. የመሬት ገጽታ ንብረቱ።
ሰዎች መጀመሪያ የሚያዩት ይህ ስለሆነ ከፊት ለፊት መሥራት ይጀምሩ። አጥር ፣ አደባባዮች ፣ የመርከቦች ፣ የእግረኛ መንገዶች ፣ በረንዳዎች እና የመኪና መንገዶች በቅድሚያ እንክብካቤ ሊደረግላቸው ይገባል። እነዚያ ዕቃዎች ከተጠናቀቁ በኋላ አበባዎችን ፣ ቁጥቋጦዎችን ፣ ወዘተ ለመትከል አፈር ይጨምሩ የኋላው ግቢ በመጨረሻ መቅረብ አለበት።
- እፅዋትን ከመግዛትዎ በፊት ንብረትዎ ምን ያህል ፀሐይ እንደሚያገኝ ይወስኑ። ብዙ ዛፎች ካሉ ፣ ብዙ የፀሐይ ብርሃን የማይፈልጉ ተክሎችን ያግኙ።
- ስለ ሀሳቦችዎ በአትክልት ማእከል ውስጥ ካለ ሰው ጋር ይነጋገሩ እና ለንብረትዎ በተሻለ ሁኔታ ስለሚሠሩ የዕፅዋት ዓይነቶች ጥቆማዎችን ይጠይቁ።
- የመሬት አቀማመጥዎ ምን ያህል ጊዜ እንደሚፈልግ ያስቡ። ለግቢው ብዙ ጊዜ ከሌለዎት ዝቅተኛ የጥገና አማራጮችን ይፈልጉ።
- መስኮቶችዎ ዝቅተኛ ከሆኑ ከፍ ካሉ ዕፅዋት ይልቅ በዝቅተኛ ደረጃ የሚያድጉ ቁጥቋጦዎችን ፣ ዛፎችን እና የመሬት ሽፋኖችን ይተክሉ። እይታውን ማደብዘዝ አይፈልጉም።
ጠቃሚ ምክሮች
- እንደ ሜናርድ ፣ የቤት ዴፖ ወይም ሎው ያሉ መደብሮች ለንብረትዎ መልሶ ማልማት ምቹ እና በጥሩ ሁኔታ የተከማቹ ናቸው።
- ታገስ. የንብረት መልሶ ማቋቋም ብዙውን ጊዜ ከመጠን በላይ በጀት ይወጣል ወይም በመጀመሪያው የጊዜ መስመር ውስጥ አይቆይም።
- ጥገናዎችን በትክክል ያስተካክሉ። በርካሽ ሥራ ጉዳዮችን ለመደበቅ መሞከር በረጅም ጊዜ ውስጥ ተስፋ አስቆራጭ ውጤቶችን ያስከትላል።
